2013年房地产标杆企业研究报告【49页】.pdf
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2013年房地产标杆企业研究报告【49页】.pdf
1、摘 要 2012年万科实现销售收入1412.3亿元，结算收入1015.8亿元， 分别总比增长16.2%和43.8%，已售未结算金额1436.5亿元，同 比增长17.6%，提前锁定2013年全年业绩。 万科对于2013年市场研判明显好于2012年，但长远来看，万科 认为房价暴涨的时代已经结束，市场将趋于理性，其主要采取区 域聚焦和产品创新战略来保持业绩高增长。 万科坚持“据守成熟地区，看重成长区域，探索新生市场”的区 域发展战略，在特大城市周边的卫星城、二三线城市形成的城市 带以及“三受益”型一般城市三类城市增加布局。 2012年，万科装修房占比超过80%，标志着装修房战略基本完 成；未来战略重
2、点将转向工厂化，工厂化能在保障质量的前提下 实现更大的规模和更快的周转，将成为万科的核心竞争力。 万科从社区商业配套入手，逐步探索商业地产的开发，目前已经 形成万科广场、万科大厦、万科红、万科2049四大产品线。不 过，万科对于转战商业仍然持谨慎保守的态度，在探索阶段，仍 然会以小体量、社区或区域购物中心项目为主。 2012年，万科总资产周转率为30.6%，较2011年上升2.6%，毛 利率为36.6%， 较2011年下降3.2%， 净利率为15.2%， 下降1%。 从2005年开始，万科组织结构逐渐演变为“战略总部专业区 域执行一线”三级架构，2012年，总部决策权进一步下放， 将投资和人事
3、权限下放到成熟的区域公司。 万科国际化进程加快，不仅通过收购和B转H获得两个国际化融 资平台，还通过合作开发相继在香港、美国拿地。万科希望通过 和国际优秀同行的合作交流， 强化公司的精细化管理能力以及在 产品设计、 客户需求理解等方面的专业能力， 实现管理的国际化。 高通智库高通智库 房 地 产 标 杆 企 业 研房 地 产 标 杆 企 业 研 究究 高通智库高通智库 房地产标杆企业研究高 通 智 库高 通 智 库 20132013 年年 3 3 月月 2 24 4 日日 万科：三年后转型技术公司 房地产标杆企业研究 2 目 录 一、万科概述 . 5 1. 万科简介 . 5 2. 当前市场表现 . 5 3. 万科 2013 年市场研判 . 9 二、区域发展战略 . 11 1. 房地产区域分化趋势分析 . 11 2. 万科区域布局现况 . 14 3. 万科区域发展战略分析 . 17 三、产品
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