1、联南沙项目 产业定位报告 世联南沙项目组 2015年4月27日 目 录 PART 1 项目属性 PART 2 核心问题界定 PART 3 商业整体定位 项目属性 区域分析 本体分析 市场分析 客户分析 PART ONE 区域分析 南沙自贸区 南沙自贸区作为广东自贸区核心组成部分， 是粤港澳全面合作示范区，分为七大板块。 广州南沙自贸区：共60平方公 里，共分七个区块海港区 块（分沙仔岛作业区和龙穴岛 作业区）、明珠湾起步区、南 沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、 南沙湾区块、蕉门河中心区区 城、万顷沙保税港加工制造业 区块。 定位：粤港澳全面合作示范区 规划发展重点：重点发展 航运物流、特色金融、国际2、商 贸、高端制造等产业，建设以 生产性服务业为主导的现代产 业新高地和具有世界先迚水平 的综合服务枢纽。 本项目位亍蕉门河自贸区版块， 定位为境外投资综合服务区。 蕉门河自贸区版块四至范围： 蕉门河中心区区块3平方公里， 东至金隆路，南至双山大道， 西至凤凰大道，北至私言滘。 功能定位：境外投资综合服 务区。 规划发展重点：重点发展商 务服务产业、培育外贸新业 态，集聚中小企业总部。为 港澳中小企业开拓国内市场、 国内中小企业开拓国际市场 提供支撑。 区域分析 蕉门河片区 区域分析 本体区位 项目区位： 本项目位亍南 沙区金隆路不上隆 岭路交界处，属亍 南沙自贸区蕉门河 中心版块，规划为 总部3、聚集区。 东临南沙成熟 商业中心金洲商圈， 西靠行政服务中心 南沙区店，是南沙 真正的商政核心地 段，享受自贸区政 策倾斜及各种税收 优惠。 本项目地处南沙自贸区蕉门河中心CBD， 总部聚集区内，区域优势明显 上隆岭路 保利绿 地大都 会 保利 恒大和通信 科技股份有 限公司 商业用地B1、商务用地B2 总面积4.6万m2 容积率3 成交楼面价：5018元/方 商业用地B1、商务用地B2 总面积6.6万m2 容积率4 成交楼面价：3360元 /方 商业用地B1、商务用 地B2 总面积4.4万m2 容积率4 成交楼面价： 6434元/方 联 本体 香江国际 金融中心 真功 夫 商务金融用地 总面积11.7万m2 建筑密度40 容积率2.6 成交楼面价：3400元/方 商务金融用地 总面积4.2万m2 建筑密度40 容积率2.6 成交楼面价： 3586元/方 项目属性 区域分析 本体分