1、社区购物中心与题分享 社区购物中心成主流 同质化竞争 过度追求大而全 辐射超广域商圈 电商冲击 传统购物中心 发展困难重重 体验式、特色化的 购物中心受青睐 体验式、 特色化的 社区购物 中心成为 未来主流 绝大多数消费者对于购物 中心的选择以交通便捷性 为主要考量 社区型购物中心正好契 合这一需求 商业地产按辐射范围分类 邻里型 社区型 区域型 超区域型 超级型 目的地型 辐射范围 1公里 3公里 达8公里 达10公里，超出本地 “片区”或“区域” 本城市全部易 集周边城市 依赖目的性消费业态如 旅游、娱乐、休闲等吸 引客流，辐射范围难以 具体界定，主力客群大 都在项目所属区域之外， 甚至是2、外地、呈现“飞 地”特征。 总建筑面积 2万平方米 5万平方米 510万平方米 1015万平方米 2050万平方 米 商圈内人口 5万 5-10万 10-25万 50万人 几百甚至几千 万人不等 主力店 中型超市或标 超或餐饮 标超或大型超市，也可能 包含影院、电影卖场、体 育用品、儿童主题等多个 次主力店 大型超市或百货 店，至少包括4 5个次主力店 主力店为大型百货公 司、大型超市或批发 店13家，多个次主 力店 至少3-5家大 型主力店，如 百货、超市、 家居等 国内社区商业发展模式 上世纪上世纪8080年代末年代末9090年代年代 初传统初传统社区底商社区底商开始出现开始出现 19983、1998年首座邻里中心年首座邻里中心 新城邻里中心开业新城邻里中心开业 社区购物中心社区购物中心 业态以社区型商业为主， 满足社区居民生活需求 以满足社区居民日常生 活必需品消费的底商 有机融合社区功能与商业 配套，更具特色和体验感 社区购物中心 社区购物中心社区购物中心是指在城市的区域商业商业中心建立的、建筑面积在5万平方米以内的购 物中心。有机融合社区功能与商业配套，区别于传统社区底商的针对社区居民的购物 中心，以提高社区整体品质和形象。 社区购物中心的特点 最直观的特点就是大，集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能为一体 购物购物 服饰、家具店、家居饰品店、装饰材料店、灯具店、五金店、花店等 休闲娱乐休闲娱乐 影院、KTV、网吧、健身房、咖啡店、茶楼、水吧、酒吧、洗浴中心、 保健中心等 餐饮餐饮 特色餐饮店（如咖哩专卖）、快餐店（面馆、品牌快餐）、连锁早 餐店、小吃店等 配套服务配套服务