中国地产的体验式变革研究报告.pdf（147页）
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编号：189006
2021-10-12
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1、Chinas New Economy Smart, Sharing and Green 1 戴德梁行大中华区研究部 您是否拥有 完美的用户体验？ 2 PART 1 Executive Summary Chinas New Economy Smart, Sharing and Green 3 第一章 摘要 P04 P08 P110 P114 P14 P16 P32 P56 P74 P86 P96 2015） 1984 年 康涅狄格州哈特福特市的 The City Place Building 这栋 38 层的写字楼于 1984 年竣工，据称是世界上首栋智能楼宇。这栋写字楼交付使用时，已 安装并运2、行了先进的电信系统，自动化办公系统，自动化监控系统和建筑设备管理系统。 1999 年 物联网（IoT） 物联网这个词于 1999 年首次被提出，但在此之前物联网就已经存在了。物联网可以促进日常 的数据交换，例如应用于建筑设备，传感器和装置。 2003 年 智能温控 托马斯哈特曼发明了一种控制算法，用于监控特定空间里的温度。这种控制算法可以使温度 控制在用户选择的温度范围内。这是提高用户舒适感的一项基本措施。 2007 年 iPhone 问世 iPhone 手机的问世不仅对智能楼宇技术产生了影响，而且彻底改变了人类的生活，工作和娱 乐方式。 自动采光 与传统的照明开关不同的是，自动采光系统利用房3、间内的光感应器，探测最佳亮度，并相应地 调整照明系统。这项技术在当时可节约 35% 至 60% 的能源。 首个零能耗的写字楼 位于加州圣何塞的综汇建筑设计有限公司（IDeAs）的总部是首个能够实现能源自产自消的写 字楼。该写字楼的独创性特点包括节能 HVAC 系统（采暖，通风与空调系统），辐射地暖系统 和电动水源热泵。 34 主题 2 办公空间 2009 年 无线照明控制 无线照明控制问世。如果感应器探测到一段时间内无用户活动时，这项技术可以自动关闭写字 楼内的照明。 2010 年 iPhone 控制器 从这时起，用户可将智能手机和平板电脑用作控制器，控制家电和商业地产设备。 2013 年 位于华盛顿雷德蒙的微软 88 Acres 88 Acres 起初是希望改进和整合微软雷德蒙园区写字楼的管理解决方案。如今，这个园区是世 界上最智能的园区之一。 2014 年 阿姆斯特丹的前沿大厦
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