2019年新形式下房地产投资并购合作研究报告.pdf-地产文库

2019年新形式下房地产投资并购合作研究报告.pdf

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住房地产

上传人：故事编号：186785 2021-09-25 103页 2.98MB

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1、2019 新形势下房地产投资并购与合作之并购融资、获得渠道、尽职调查、风险控制、溢价估值、运营整合全案解析 2019年2月23日目的 1. 深入理解我国房地产投融资现状和前景 2. 掌握最新房地产融资和并购的各类相关政策 3. 掌握房地产融资要点、难点破解和风险控制 4. 掌握各种房地产企业和项目融资方式的特点及创新及机遇 5. 深入理解房地产股权和资产并购与尽职调查的现状和前景 6. 深入理解房地产股权和资产并购与尽职调查的风险和机遇 7. 全面掌握房地产股权和资产并购与尽职调查的流程和各种方式 8. 通过各类最新和典型的案例分析获得启示提纲一房地产并购的方式二房地产并购全流程、2、关键风险点和应对措施三. 土地和项目的投资评估方式四. 投资和开发的十二大风险和规避方式五. 尽职调查、估值、对价和溢价六. 房地产并购各类融资方式七房地产合作项目的管理方式问答和交流（注：每一节都有案例和数据分析）新形势下房地产投资并购与合作一房地产并购的方式 1. 房地产项目并购的方式 2. 房地产资产并购的特点 3. 房地产项目公司股权并购的特点 4. 房地产项目公司股权和资产转让比较 5. 增资扩股和股权并购方式的比较 6. 国有、民营和外资企业并购的特点 7. 住宅、办公、商业、旅游地产等投资攻略 8. 2018年和当前房地产收并购的特点 9. 保利和招商的案例分析3、 1. 房地产项目并购的方式收购（新和老的集团）公司（股权）- 机会较少收购（新和老的）项目公司（股权）- 机会较多收购资产较少收购非项目公司（很多公司一般不考虑）房地产并购的特点：交易非常活跃、成功和风险并存、资产主导交易、税收主导交易等百强房企83%的并购以获取项目资源为目的；百强房企10%为获取房地产公司；百强房企7%以获取房地产关联产业公司为目的；前30强房企全面参与并购项目、地产公司及关联产业；其余百强企业则以获取项目资源、降低土地成本为主。房地产（集团）公司和项目公司资产并购模式基本交易架构图投资人新项目公司转让方 (1) 设立房地产企业 (1) 缴付出资 (2) 支付资产转让对价 (2) 购买目标房地产 (3) 办理产权转移登记根据中华人民共和国城市房地产管理法其中第39条的要求：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土

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