2019年城市房地产开发投资研究手册.pdf-地产文库

2019年城市房地产开发投资研究手册.pdf

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上传人：故事编号：165638 2021-07-29 55页 11.26MB

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1、共谋城市战略实现持续发展 2019城市投资研究产品手册禾略，用信息技术，发现问题；用算法模型，解释问题；用商业实践，解决问题 03 市场周期城市周期区县周期 04 客群产品需求结构高周转&高溢价房企对标 02 空间土地城市发展方向土地价值宅地分布投资机会 01 城市价值前景如何机会是什么机会在哪里量价趋势内容与方法 05 总结建议企业机会是什么发展思路是什么投资策略是什么篇章主题对房企的主要帮助对应的组织或部门一、城市画像 1.1 全国排名 1.2 价值特征提升对城市定位达成共识的效率集团 VS 区域或城市公司集团战略和投资管理二、空间土地 22、.1 扩张轨迹 2.2 土地价值 2.3 剩余用地 2.4 三类投资提升找地效率和准确度区域或城市公司拓展三、市场周期 3.1 城市周期 3.2 区县周期找到投资时点集团 VS 区域或城市公司四、客群产品 4.1 需求结构 4.2 产品表现 4.3 房企对标更快认知市场竞争城市公司拓展、营销五、总结建议 5.1 企业机会 5.2 发展思路 5.3 投资策略思考和形成适合自身的行动策略集团 VS 区域或城市公司集团投资管理、区域或城市公司拓展价值清单研究框架（一二三级目录）城市发展阶段经济发展、人口聚集、土地扩张中长期视角-年度研究短期视角-月度监测城市经济活力3、月报：投资、生产、消费、克强指数土地属性、规划用地、地价边界产业聚集空间变迁规模、利润、周期、库存、产品品类（去化率与溢价率）单城市住宅市场情报（整体和分区价格信心、月度供求）规模、收益、供求、需求落位与选址需求落位、便利度、竞争强度、投资策略购买力与泡沫、潜在客群结构和分布（行业视角）竞争强度、土地布局、主流产品限购、限售、限贷、限价回答的问题发现城市升级的时点发现市场的经济支撑和机会去哪里找地地价安全边界收益有多大、何时投、投什么在哪里投商业地产在哪里投长租公寓主流客群是谁支付能力如何分布在哪里竞争门槛、合作还是单干政府是鼓励还是限制土地市场住宅地产商业地产长租公寓客群开发商政府城市基本面市场特征市场参与方短期基本面走势回答的问题预判城市新兴区域找到短期结构性机会旅游地产竞争力、旅游土地

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