房地产项目并购与合作的相关法律实务研究报告.pdf-地产文库

房地产项目并购与合作的相关法律实务研究报告.pdf

下载文档

商业地产

上传人：故事编号：165810 2021-07-29 55页 913.47KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

20 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 55

下载文档

1、房地产项目并购与合作的相关法律实务投资策划中心风险控制部 2016.6 课程目标目标一概念辨析？并购与合作类拿地模式的法律特点与差异目标二注意什么？并购与合作类拿地模式的法律风险及防范措施目标三如何选择？各类拿地模式的适用情形土地使用权转让并购与合作类拿地模式联营型合作开发股权类合作开发委托代建代管一、土地使用权转让是一种资产收购，指直接从原土地使用权人手中通过国有土地使用权转让的方式获取土地。（1）已经缴纳土地出让金、已经取得国有土地使用权证；（2）已投资额（不含出让金）占总投资达到25%。条件概念优缺点【优点】转让完成后比较干净，不涉及以前公司的2、债权债务，可轻装上阵直接开发【缺点】转让税费高（营业税及附加、契税、土地增值税）税费较重，导致拿地成本增加（1）目标公司债权债务过于复杂，不适用于股权收购时，可考虑土地转让；（2）目标公司除了目标土地外，有其他资产、物业或经营业务，不好剥离、或者对方不愿意转让目标公司股权时可考虑土地转让。适用情形一、土地使用权转让需要注意的相关法律问题（1）土地转让方须为土地的合法使用权人（2）转让土地属于国有资产的需走法定程序转让方应为国有土地使用权证上载明的土地使用权人。若转让方持有的国有土地使用权证与不动产登记簿不一致的，应以不动产登记簿为准。转让的土地属于3、国有资产的须取得国有资产管理部门的批准，并进行依法评估和依法公开交易等程序，否则土地转让无效。（3）转让土地存在闲置风险的处理闲置原因分析是政府原因、转让方原因？土地闲置满一年不满两年的，应要求转让方承担日后被处罚的土地价款20的土地闲置费；土地闲置满2年的，如转让方无法获得国土部门批准延期动工的批复且转让方也无相关保证的，因土地存在随时被政府无偿收回的风险，公司应谨慎购买该土地一、土地使用权转让需要注意的相关法律问题（4）划拨地的土地转让划拨土地不能直接土地转让（需经市、县政府审批批准，重新收回招拍挂出让或补办出让手续，补交出让金），但除了军用空置划拨地例外。国土资源部、财政部、解放军总后勤部关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知：军用空置划拨地，报总后勤部批准后，可以采用三种方式处理：（一）地方政府收储然后公开出让；（二）部队直接

2023年房地产项目宣传片脚本楼盘广告影视分镜头脚本地产宣传影片策划案PPT合集（共28套打包）2023年房地产项目宣传片脚本楼盘广告影视分镜头脚本地产宣传影片策划案PPT合集（共28套打包）

下载