房地产公司开发报建作业指引（12页）.doc-地产文库

房地产公司开发报建作业指引（12页）.doc

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上传人：正*** 编号：182925 2021-09-15 12页 2.42MB

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1、开发开发报建报建作业指引作业指引编制编制日期日期审核审核日期日期批准批准日期日期一、一、作业指引作业指引目的目的为规范房地产项目开发报建管理，指导报建人员有序开展工作。二、二、适用范围适用范围本公司取得土地后房地产项目的所有报批报建工作。三、三、定义定义术语术语 3.13.1 房地产开发房地产开发: :指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行房屋建设和销售的活动，包括从规划选址到交付使用的全过程，由征地到拆迁安置、规划设计、三通一平、房屋建设、预售、竣工验收、入伙等多项内容组成。 3.23.2 房地产开发报建房地产开发报建: :指在房地产开发过程中2、按照政府的办事程序及要求，办理各阶段相关手续，最终取得政府相关部门批文。包括取得前期立项批文、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案证明等重要的政府批文。四、四、职责职责 4.14.1 开发中心（部）开发中心（部） 4.1.1. 负责制定项目开发报建进度计划； 4.1.2. 负责办理从项目立项到项目入伙期间的除水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防外的前期报建手续； 4.1.3. 负责项目初始登记、竣工查丈、规划验收、竣工备案专项验收工作； 4.1.4. 负责公司内外关系的协调，组织公关活动的策划与实施； 4.1.5. 负责房地产预售阶段的楼盘3、价格备案。 4.24.2 市政部市政部（如单独设置如单独设置，职能如下职能如下；如与工程部或开发部合并，则如与工程部或开发部合并，则由相关由相关部门承担相应职责部门承担相应职责） 4.2.1. 负责水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防报批及验收。 4.34.3 设计设计管理部管理部/ /总工室总工室 4.3.1. 负责提供办理用地规划指标所需的图纸； 4.3.2. 负责提供报建方案、扩初设计、施工图图纸工作； 4.3.3. 负责预售查丈、竣工查丈的技术解释工作； 4.3.4. 负责项目报建技术支持工作。 4.44.4 工程工程部部 4.4.1. 配合项目现状地形图的测绘工作； 4.4.2. 配合项目开工验线工作； 4.4.3. 配合临时用水用电报批工作； 4.4.4. 配合各专业分包单的工程报批报建工作； 4.4.5. 负责提供勘察、施工单位与报建相关信息和资料； 4.4.6. 负责施

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