1、房地产开发制度办理用地规划相关工作流程第一条 办理新征建设用地建设项目选址意见书（一） 协调总工室等部门和合作单位，讨论新项目选址意向。（二） 整理送审资料和证明文件。1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交， 应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（应当提交：企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件，法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）；3、 计划行政主管部门核发的本年度有效的立项批文；4、1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图（一式四份）5、建设项目总平面关系布置图（反映拟选址2、范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标）、现场照片及其电子文件。（三） 按公司计划将有关资料报送广州市规划局综合管理处，核对资料通过后受理该 案，取得 回执。（四） 3工作日内催办用地处片组组长初审资料内容并分发具体经办人。（五） 经办人展开业务调查。（六） 经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室意见。（七） 处室业务会议后呈报局用地会进一步讨论，并落实具体意见。（八） 经办人根据业务会议，编写建设项目选址意见书，并呈报处长。（九） 跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（十） 局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（十一）2工作日内取得建设项目选址意3、见书。第二条 新征建设用地换发、历史用地补办建设用地规划许可证，调整用地红线、调整用地性质。（一）根据开发部提供新征用地国土资料，整理送审资料和证明文件。1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、 申请人身份证明（应当提交：企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件，法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）；3、 本年度有效的计划投资批文（复印件）；4、土地管理部门核发的建设用地批准文件；5、建筑报建图纸（含1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图）；6、建设项目总4、平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片及其电子文件。（二）将有关资料报送广州市规划局综合管理处，核对资料通过后受理该案，取得回执。（三）2工作日内催办用地处片组组长初审资料内容并分发具体经办人。（四）经办人展开业务调查。（五）将经办人用地红线坐标、设计要点等初步调查意见立即反馈予公司总工室、设计院等有关部门，权行是否符合公司的最大利益，提出有利我司的方案。（六）与经办人沟通，争取最佳用地红线方案、最大容积率等相关重要指标。（七）待经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室意见。处室业务会议后呈报局用地会进一步讨论，并落实具体意见。（八）经办人根5、据业务会议，编写新建设用地工程规划许可证、红线图、设计要点等。（九）2工作日内新红线图送审自动化中心核准红线坐标。（十）坐标点审核结果有错误，须调回经办人重新定点。（十一）将坐标点审核结果和有关资料送处长审批。（十二）跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（十三）局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（十四）2工作日内请款办理用地红线坐标审核的交费手续。（十五）2工作日内取得建设用地规划许可证、设计条件等。第三条 办理建设用地单位名称变更（一）根据开发部提供新征用地国土资料，整理送审资料和证明文件。1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事6、宜时提交，应当明确代理权限）；2、 申请人身份证明（应当提交：企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件，法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）；3、 本年度有效的计划投资批文（复印件）；4、 土地管理部门核发的建设用地批准文件；5、 原用地单位的用地规划资料。（二）按公司计划将有关资料报送广州市规划局综合管理处，核对资料通过后受理该案，取得回执。（三）3工作日内催办用地处片组组长初审资料内容并分发具体经办人。（四）经办人展开业务调查。（五）经办人出转名函，呈处长审批。（六）跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（七）局长签发后2工作日7、内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（八）2工作日内取得用地规划转名函。小区规划工作流程第一条 总平面审查阶段和修建性规划方案报建阶段 （一） 按照小区规划设计条件，经总工室协调会签销售策划部、总工室、设计院、工程部的意见 后，确定小区总平面报建方案图纸。核算该方案中各项经济技术指标，确定公司计划争取目标。准备报批资料和证明文件，按计划报送广州市规划局。（二） 报建电子文件经综合管理处规划自动化中心初审通过后，核对其他资料受理该案，取得回 执。（三） 3工作日内催办规划设计处组长初审资料和图纸内容并分发具体经办人。（四） 3工作日内与组长和经办人查看现场情况，并与其沟通得初步审查意见。8、（五） 待经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室意见。（六） 其中涉及建筑物间距问题或市政规划道路调整的，会办市政规划处和建筑管理处。（七） 7工作日内跟进市政规划处和建筑管理处的会办意见。（八） 根据处室业务会议要求及会办意见，催办设计单位修改方案及电子文件。（九） 将修改后电子文件送综合管理处面积审核中心再次审核后，送入新报建方案。（十） 3日内催办经办人审核新方案图纸及电子文件，并将该案件批复意见呈报副处长。（十一） 跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（十二） 局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（十三） 2工作日内取得小区规划方案批复。第二条 整修建9、性规划方案报建阶段 （包括：调整容积率指标、调整建筑位置、调整建筑层数、调整公建位置）（一） 按照小区原规划方案批复，经总工室协调会签销售策划部、总工室、设计院、工程部的意见后，确定调整的小区总平面报建方案图纸。（二） 核算该方案中各项经济技术指标，确定本次调整对原方案指标的影响变化。（三） 准备报批资料和申请调整的具体情况说明，按计划报送广州市规划局。（四） 报建电子文件经综合管理规划自动化中心初审通过后，核对其他资料受理该案，取得回执。（五） 3工作日内催办规划设计处组长初审资料和图纸内容并分发具体经办人。（六） 3工作日内与组长和经办人查看现场情况，并与其沟通得初步审查意见。（七） 待经10、办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室意见。（八） 其中涉及建筑物间距问题或市政规划道路调整的，会办市政规划处和建筑管理处。（九） 7工作日内跟进市政规划处和建筑管理处的会办意见。（十） 根据处室业务会议要求及会办意见，催办设计单位修改方案及电子文件。（十一） 将修改后电子文件送规划自动化中心再次审核合格后，送入新报建方案。（十二） 3日内催办经办人审核新方案图纸及电子文件，并将该案件批复意见呈报副处长。（十三） 跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（十四） 局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（十五） 2工作日内取得同意调整的批复。管线规划工作流程（一） 广州11、市规划局购买相应地块的地下管网信息图。（二） 3工作日后取得并派发各相关部门。（三） 小区占地面积在4500平方米以下的项目不需办理该项手续，直接办理各类管线的建设 工程规划许可证。（四） 按照小区道路规划方案，设计单位的方案经总工室协调会签市政部、总工室、设计院、工程部的意见后，确定综合管线规划报建方案图纸，该方案应为最经济之管线规划方案。（五） 准备报批资料和申请调整的具体情况说明，按计划报送广州市城市规划局。（六） 取得回执后3工作日内催办市政管理处组长初审资料和图纸内容并分发具体经办人。（七） 3工作日内与组长和经办人查看现场市政管网情况，并与其沟通初审意见。（八） 待经办人将该案提交12、处室业务会议讨论，并取得处室意见。（九） 根据处室业务会议要求，催办设计单位修改方案及市政部取得修改的相关管线专业部门 的意见。（十） 将修改方案报送并催办经办人在3工作日内将该案件批复意见呈报副处长。（十一） 跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（十二） 局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（十三） 2工作日内取得小区综合管线规划方案批复。建筑工程工作流程第一条 办理建筑设计方案审查（一） 按照小区修建性详细规划批复要求，经总工室协调会签销售策划部、总工室、设计院、工 程部的意见，确定该部分单体报建方案。（二）整理报批资料和证明文件。1、申请报告立案申请表、授权委13、托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（应当提交：企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件，法人、法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）；3、建设用地规划许可证及附图附件（复印件）；4、本年度有效的计划投资批文（复印件）；5、建筑报建图纸（含1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图）；报建通电子文件；（三）按计划报送广州市规划局综合管理处或各规划分局，报建电子文件经面积审核中心初审通过后，核对其他资料受理该案，取得回执。（四）3工作日内催办建筑管理处片区组长初审资料和图纸内容并分14、发具体经办人。（五）3工作日内与组长和经办人查看现场情况，并与其沟通得初步审查意见。（六）待经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室意见。（七）5工作日内将设计单位修改后的电子文件送综合管理处面积审核中心再次审核后，送入新报建方案。（八）3日内催办经办人审核新方案图纸及电子文件，并将该案件批复意见呈报副处长。（九）跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（十）局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（十一）2工作日内取得建筑单体方案复函。第二条 办理建筑工程建设工程规划许可证（一） 协调公司各相关部门，提前做好施工报建应当符合的条件和有效的证明文件。（二） 催办总工室协15、调各部门对报建方案意见，并确定该单体施工报建方。1、 建设用地批准书或国有土地使用证及附图附件；2、 建设用地规划许可证及附图附件；3、 小区修建性详细规划批文及附图；4、 已批准的历次建筑设计方案复函或相关复函；5、 涉及的环保、卫生、消防、人防、限高的专业部门审查意见；6、 市建委的初步设计审查批复；7、 规划勘测院广州市建设工程放线测量记录册；8、 申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；9、 申请人身份证明（应当提交：企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件，法人、法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。16、以上证件可为复印件，核对原件）；10、年度有效的计划投资批文；11、建筑报建图纸（含1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图）；12、报建通电子文件。（三） 广州市规划自动化中心3个工作日内审查报建通电子文件指标和图纸，不合格则重新修改图纸和电子文件，合格后缴交面积审查费用，领取建筑功能指标明细表和建筑面积明细表。（四） 按计划报送广州市规划局综合管理处或各规划分局立案，核对全部资料受理该案，取得回执。（五） 3工作日内催办建筑管理处片区组长初审资料和图纸内容并分发具体经办人。（六） 3工作日内与组长和经办人查看现场情况，并与其沟通得初步审查意见。（七） 待经办人将该案提交处室业务会17、议讨论，并取得处室会议意见。（八） 由于公司要求方案调整或会议意见要求修改方案。（九） 510工作日内设计单位修改完成新电子文件和图纸。（十） 催办规划放线员尽快完成图纸及电子文件重新送广州市规划勘测院修改广州市建设工程放线测量记录册。（十一） 将图纸及电子文件送规划自动化中心再次审核，重新办理建筑功能指标明细表和建筑面积明细表。（十二） 3日内催办经办人审核新方案图纸及电子文件，并将该案件批复意见呈报副处长。（十三） 跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（十四） 局长签发后2工作日内催办经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（十五） 2工作日内取得案件办结通知书。（十六） 办理档案报送18、责任书签定。（十七） 办理建设工程规划许可证公示牌。（十八） 到市建委市政缴费处办理配套设施建设费缴费通知单。（十九） 公司内部请款或办理减免手续。（二十） 缴交支票并办理配套设施建设费缴费证明书。（二十一）到规划局综合管理处领取建设工程规划许可证及附件、公示牌。第三条 办理建筑工程建设工程规划许可证调整（包括：标准层间隔、使用性质、高度、立面等调整）（一） 协调公司各相关部门，提前准备好有效的证明文件和应当符合的条件。1、 调整的情况说明报告和调整涉及相关专业部门的意见；2、 调整后的报建图纸；3、 报建换图委托书；4、 现场情况照片；5、 已批准的建设工程规划许可证及附图附件；6、 申请人19、身份证明（应当提交：企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件，法人、法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）。（二） 广州市城市规划局咨询中心办理报建换图委托手续，向初审经办人解释具体调整的情况并按要求确定办理该案件的收费金额。（三） 如果总建筑面积变化的必须提供报建通电子文件，到规划自动化中心办理图纸面积审查。（四） 咨询中心将相关资料送综合管理处立案，并取得回执。（五） 3工作日内催办建筑管理处片区组长初审资料和图纸内容并分发具体经办人。（六） 3工作日内与组长和经办人查看现场情况，并与其沟通得初步审查意见。（七） 待经办人将该案提交处20、室业务会议讨论，并取得处室会议意见。（八） 反复与经办人沟通、催办，并将该案件批复意见呈报副处长审批。（九） 跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（十） 局长签发后2工作日内催办经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（十一） 2工作日内取得调整建设工程规划许可证的复函。若增加报建面积的必须办理补缴配套设施建设费的手续。第四条 办理小区配套小学的配套设施建设费减免（一） 准备应当符合的条件和有效的证明文件。1、 情况说明报告；2、 教育移交协议书；3、 规划局对配套小学建设工程规划许可证办结单；4、 领取市政收费处的缴费通知单；5、 各类规划国土证明文件（需核对原件）。（二） 将资料送市建21、委综合办理中心立案，取得回执。（三） 2个工作日内该案件分发到计划资金处，落实具体经办人。（四） 3个工作日催办经办人出具初步意见，并提交处长审批。（五） 跟进该案件处室领导、建委领导的审批意见。（六） 主任签发后2工作日内综合办理中心打文、盖章。（七） 领取同意减免的复文。（八） 到市建委市政收费处办理减免证明书。规划验收工作流程第一条 建筑工程建筑工程规划验收合格证（一） 按照各楼盘交楼时间制定规划验收工作计划并需按时完成。（二） 在交楼前3-5个月到现场查看工程现状，对不满足规划验线的情况催办工程部于公司规定竣工日期内完成。（三） 待现场情况满足规划验线要求的情况下，催办规划验线员在2022、个工作日完成广州市建设工程验线测量记录册。（四） 在现场工程情况符合验收条件时准备相关证明文件。1、筑工程、周边道路、绿化完成；2、商品住宅及配套设施范围内没有违章建筑、临时建筑物、施工机具等，环境整洁；3、临时设置的管线已拆除或埋入地下；4、天面绿化已完成；5、广州市建设工程验线测量记录册；6、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；7、现场情况照片。第二条 排水管线施工报建建设工程规划许可证（一） 按照小区综合管线规划方案及周边道路标高、实际排水情况委托市政设计单位设计排水施工方案图，并确定该设计报建费用并签订设计合同。（二） 按照23、小区道路规划方案，设计单位的方案经总工室协调会签市政部、总工室、设计院、工程部的意见后，确定排水管线的施工报建图纸，该方案应为最经济之管线规划方案。（三） 准备报批资料和具体情况说明，按计划报送广州市城市规划局。（四） 取得回执后3工作日内催办市政管理处组长初审资料和图纸内容并分发具体经办人。（五） 3工作日内与组长和经办人查看现场市政管网情况，并与其沟通初审意见。（六） 待经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室意见。（七） 跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（八） 局长签发后2个工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（九） 2个工作日内取得排水管线工程办结通知单。（十）24、 办理档案报送责任书签定。（十一）办理委托广州市规划勘测设计研究院放线手续。（十二）到规划局综合管理处领取排水工程建设工程规划许可证及附件。（十三）按照合同约定请款并支付设计费用。道路交通工程工作流程第一条 调整市政规划道路方案（包括规划路开路口）（一） 到广州市城市规划局咨询中心查询该小区最新的规划路网情况。（二） 准备有效的证明文件和应当符合的条件。1、调整申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、对已取得小区修建性详细规划方案的项目，提供新旧方案报建图纸（含1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图）；3、周边用地的征用25、情况，及周边道路交通情况的分析报告；4、申请人身份证明（应当提交：企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件，法人、法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）；5、建设用地规划许可证及附件。（三） 按计划报送广州市规划局综合管理处立案，核对全部资料受理该案，取得回执。（四） 3个工作日内催办市政规划处片区组长初审资料和图纸内容并分发具体经办人。（五） 3个工作日内与组长和经办人查看现场情况，并与其沟通得初步审查意见。（六） 待经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室会议意见。（七） 由于公司内部调整或会议意见要求修改方案，5-10个工作日内26、催办设计单位修改完成新的图纸和道路交通分析；（八） 3日内催办经办人审核新方案图纸及分析，并将该案件批复意见呈报副处长。（九） 跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（十） 局长签发后2个工作日内催办经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（十一）2个工作日内取得道路调整的复函及附图。第二条 办理道路工程建设工程规划许可证（一） 协调公司各相关部门，提前做好施工报建应当符合的条件和有效的证明文件。1、总工室协调各部门对小区道路园林方案的意见，协调市政、建筑、园林设计单位的设计要求，并确定道路施工报建方案；2、建设用地规划许可证及附图附件；3、小区修建性详细规划批文及附图；4、按照规划批复方案27、的广州市建设工程放线测量记录册；5、已批准的历次道路交通设计方案复函或相关复函；6、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；7、申请人身份证明（应当提交：企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件；法人、法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）；8、建筑报建图纸（含1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图）。（二） 规划报送广州市规划局综合管理处立案，核对全部资料受理该案，取得回执。（三） 3个工作日内催办市政规划处片区组长初审资料和图纸内容并分发具体经办人。（四） 3个工作28、日内与组长和经办人查看现场情况，并与其沟通得初步审查意见。（五） 待经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室会议意见。（六） 3日内催办经办人将该案件批复意见呈报副处长。（七） 跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。（八） 局长签发后2个工作日内催办经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。（九） 2个工作日内取得案件办结通知书。（十） 办理档案报送责任书签定。（十一）到规划局综合管理处领取建设工程规划许可证及附件。（十二）按照合同约定请款并支付设计费用。规划放线工作流程第一条 规划放线（一） 到工地现场检查是否符合规划放线条件（二） 复核施工报建图（三） 整理规划放线资料（四） 规划红线29、图原件（五） 规划批文及附图原件（六） 施工报建图（七） 施工报建图电子文件（八） 规划院入案取号预约规划放线时间（九） 跟进工地规划放线全工程，工地拍照（十） 测量小组提交资料（十一） 电脑组计面积（十二） 检查员检查资料（十三） 总工审查资料（十四） 队长审查资料（十五） 综合组盖章装订资料（十六） 技术科现场复核放线册（十七） 生产科盖章取资料第二条 工程部协作单放线（一） 到工地现场检查工地情况。（二） 复核工程部提供的放线图坐标，协调放线图修改。（三） 总工室确认签名。（四） 安排规划院测量小组协助放线。（五） 工地现场放线，工地拍照。（六） 复核坐标点移交现场监理。第三条 规划管线30、放线（一） 凭规划局案件办结通知到规划院入案取号（二） 规划院到规划局领取资料后通知测量（三） 协助测量队管线测量（四） 测量小组提交资料（五） 检查员检查资料签名（六） 总工检查资料签名（七） 队长复核签名确认盖章（八） 移交案件办结通知第四条 规划验线（一） 到工地现场检查是否符合规划验线条件（二） 复核竣工图（三） 整理规划验线资料（四） 规划用地红线图原件（五） 报建审核书及附件（六） 报建图原件（七） 竣工图（八） 放线册原件（九） 规划院入案取号预约规划验线时间（十） 跟进工地规划验线全过程，工地拍照（十一） 小组绘制竣工地形图（十二） 小组计竣工面积（十三） 小组绘制平面四置图（31、十四） 小组绘制剖面图（十五） 小组绘制成过汇总表（十六） 小组提交资料（十七） 检查员检查资料（十八） 检查员提交竣工地形图测量三队制图（十九） 总工复核验线册资料（二十） 检查员盖章装订验线册资料（二十一）队长审核资料（二十二）生产科盖章取资料公建配套工作流程第一条 办理各项目配套教育设施合作办学事宜。对于教育设施，如我司决定与教育部门合作办学，引进名牌学校的，需提前介入，即在规划报建前与区教育局、承办学校协商有关的合作事宜，就学校规划方案、合作方式、办学模式等方面的进行磋商，最终与教育部门签订有关的协议，落实合作事宜。并在学校兴建过程中，与教育局、承办学校密切联系，协调处理各有关事项。第32、二条 公建配套项目的移交、接收单位（一） 文化教育，包括中学、小学、幼儿园、托儿所，无偿移交给各区教育部门接收。（二） 行政管理，包括居委会、文化站、卫生站，无偿移交给各小区所属街道办事处接收。（三） 环卫设施，包括公厕、环卫站，无偿移交给各区环卫局。（四） 社区文化活动中心，移交给各区文化局接收。（五） 邮政所，与广州市邮政局办理有关的移交手续。（六） 新华书店，与新华书店集团办理有关的移交手续。（七） 医疗卫生单位用房，与各区卫生局办理有关的移交手续。（八） 粮油食品店，与广州市粮食集团办理有关的移交手续。（九） 商业性服务设施，与有关的职能部门办理有关的移交手续。第三条 工作流程（一） 33、按照各公建配套项目竣工的时间，制定出移交工作的计划。（二） 向有关接收单位发移交通知书，并取得回执到建委等部门备案。（三） 与移交单位协商有关公建配套项目移交的细节。（四） 与移交单位现场验收公建配套项目。（五） 验收合格的，与移交单位签订移交协议。（六） 对于购置性的公建配套项目，协调销售部、财务部办理有关的销售合同。（七） 通知物业公司与接收单位做好有关的交楼工作。城建业务工作流程第一条 职能 （一） 城建各项业务的申报。（二） 办理公司各楼盘项目设计、施工邀标核准业务。（三） 办理公司各楼盘项目预备项目计划。（四） 办理公司深基坑项目的基坑支护审查。（五） 办理公司超高层项目的超限审查。34、（六） 办理公司各楼盘项目初步设计审查。（七） 办理公司各楼盘项目正式项目计划。（八） 办理公司各楼盘项目施工图审查。（九） 办理各开发公司的资质年检。第二条 程序（一） 设计、施工邀标核准（目的：设计、施工招投标）。（二） 协调市建委对报送项目的预审。（三） 协调我司可核准邀标后向市建委报送资料。（四） 预备项目计划（目的：为公司开发项目备案，作为我司投资额的统计数据）。（五） 市建委立项备案。（六） 市发改委立项备案。（七） 基坑支护审查（目的：现场报监，办理基础施工许可证）。（八） 与设计单位协调设计方案，对于达到深基坑要求的项目进行图纸协调。（九） 向科技委办报送审查资料，跟进预审并议35、定审查会议事宜。（十） 组织专家及设计单位参加项目审查会议，协调专家对设计方案的质询，确保设计方案顺利通过。（十一） 会议请款，催办科技委办完成基坑支护方案的审查意见函。（十二） 超高限审查（目的：为超高层结构安全性设计提供依据）。（十三） 与设计单位协调超高限的图纸准备工作。（十四） 向市建委报送审查资料，跟进预审并议定审查会议事宜。（十五） 组织专家及设计单位参加项目审查会议，协调专家对设计方案的质询， 确保设计方案顺利通过并催办批文。（十六） 初步设计审查（目的：规划单体施工报建）。（十七） 与设计单位协调初步设计的图纸准备工作，核对图纸、批文后报送审查资料。（十八） 协调初审中的问题，36、确定专家审查名单，将设计文本送到各专家处进行函审。（十九） 汇总各专家意见后报送市建委、科技委，协调科技委完成技术报告。（二十） 转送技术报告到市建委，协调其完成初步设计批复的核发。（二十一） 正式项目计划（目的：办理施工许可证，作为我司投资额的统计数据）。（二十二） 市发改委备案。（二十三） 施工图审查（目的：办理施工许可证）。（二十四） 协调设计单位完成施工图纸，向市建委或区局申报初审，确定审查机构。（二十五） 协调设计单位与施工图审查机构进行审查、修改工作。（二十六） 办理施工图审查合同。（二十七） 将施工图审查技术报告及审查合同报送市建委或区局，取得正审批准书。（二十八） 开发公司资质37、年检（目的：维持公司项目开发资格）。（二十九） 汇总相关资料后报送建委年检。（三十） 变更法人或股东构成。招标制度第一条 职责： （一） 市、区工程招标中心办理自主招标审批工作；（二） 市工程交易中心设计招、投标工作；（三） 市、区工程交易中心监理招、投标工作；（四） 市、区工程交易中心施工招、投标工作；（五） 散装水泥基金、劳保金的缴纳；（六） 劳保金的返还；（七） 施工企业管理费、合同印花税的缴纳。第二条 程序（一）设计招投标1、同设计单位协调，落实技术方案，准备报建的技术负责人。2、制作招标文件及报建资料，市、区工程交易中心报入，确定评标时间、场地。3、制作投标文件，各投标单位封标书。438、开、评标，投标、定标，领中标通知书，公司盖章确认。5、缴纳中标费用，出设计中标通知书。（二）施工、监理招投标 1、同工程部及施工投标单位协调，落实报建的项目负责人。2、制作招标文件及报建资料，市、区工程交易中心报入，确定评标时间、场地。3、制作投标文件，各投标单位封标书。4、 开、评标，投标、定标，领中标通知书，公司盖章确认。5、 缴纳中标费用，出施工、监理中标通知书。（三）缴纳劳保金1、签订劳保金缴纳协议。2、请款，缴纳劳保金，开具缴纳证明。（四）缴纳散泥金 缴纳散泥金，开具预缴证明。（五）返还劳保金1、开具返还劳保金税局证明。2、开具返还金额发票。3、市劳保办办理返还手续，开具支票。施工39、报建制度第一条 办理夜间施工许可证申报工作填写盖好监理单位、施工单位、监理工程师章的夜间施工许可证申请表。报入各区建设局建管科。第二条 建设工程档案移交市档案馆（一） 填写档案移交书、预验收申请表、预验收申请报告；（二） 协助建筑公司编写整个工程阶段档案，其中准备阶段文件及验收阶段文件由开发中心提供后，统一整理；（三） 将全套工程档案整理好后报入广州市规划局城市建设档案馆；（四） 协调由档案馆反馈需整改的移交档案；（五） 协调完成批出建设工程档案认可书。第三条 竣工备案验收填写有建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位验收意见的竣工验收备案表；整理需报送备案所需资料报入各区建设局建管科40、；协调批出建设工程竣工验收备案表。第四条 集团开发资质信用档案（一） 收集整理集团开发资料；（二） 录入编写集团开发资料；（三） 上报集团开发资料。国土用地工作制度 第一条 办理新申请建设用地核发建设用地批准书（一）办理依据1、中华人民共和国土地管理法实施条例，国务院令第256号，1998年12月24日；2、建设用地审查报批管理办法，国土资源部令第3号，1999年3月2日；3、印发广州市申请使用建设用地规则的通知，广州市人民政府穗府【2003】16号，2003年3月30日。（二）办理程序1、根据公司制定的整体计划，办理相关楼盘的建设用地批准书；2、整理送审资料和证明文件 ；3、公司法人资格证明41、法定代表人身份证明和授权委托书、授权代理人身份证名；4、新申请使用建设用地核发建设用地批准书的申请报告；5、已描绘用地界址红线、贴附坐标列标的篮晒地形图；6、经市国土房管局物业处确认的白蚁防治合同；7、关于办理国有土地有偿（划拨）使用手续的通知；8、已签订出让合同、已交纳或暂缓、免交出让金证明、已办理划拨手续的证明；9、国有土地使用权出让合同（或补充合同）、国有土地划拨决定书；10、各期已缴交土地使用权出让金、业务费的发票、单据；11、建设用地规划许可证和附图；12、建设项目用地预审报告书；13、历史用地土地权属证明；14、市房地产测绘所出具的套图成果；15、因宗案特殊情况，办理案件时必须的42、其他文件、证明材料；16、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口，窗口核对资料并受理案件，取得收件回执；17、次日催办用地处科长初审资料并分发具体经办人；18、2个工作日内联系经办人员，经办人初审用地资料是否齐全；19、在资料齐全的条件下，经办人拟定审查意见、建设用地批准书文稿（涉及注销旧案历史用地的，拟定档案更改表或注记表）；20、催促经办人尽快完成初审，送审用地处科长审核；21、催促用地处科长尽快完成审核，送审用地处处长复审；22、处长复审同意后，用地处综合组将案件呈局领导，经局长审批后转入用地处；23、用地处综合组进行编号、缮印、校对、用章，将建设用地批准书送发文窗口，并案归档43、；24、凭收件回执到窗口领取建设用地批准书。第二条 办理变更建设用地单位手续（一）办理依据1、中华人民共和国土地管理法，1998年8月29日；2、中华人民共和国城市房地产管理法，1994年7月5日；3、广东省实施中华人民共和国土地管理法办法，广东省九届人大十三次会议第70号，1999年11月27日。（二）办事程序1、根据公司制定的整体计划，办理相关楼盘的建设用地批准书。2、整理送审资料和证明文件：1）公司法人资格证明、法定代表人身份证明和授权委托书、授权代理人身份证名；2）办理变更建设用地单位的申请；3）有效的建设用地通知书、关于办理建设用地手续的通知、建设用地批准书，以及市国土局核发的同意延44、期、分期、变更用地单位等函件和附图；4）关于变更企业名称的企业工商登记事项变更登记申请表；5）上级主管部门关于变更单位名称的批复文件；6）市规划局同意变更用地单位的批文；7）各方关于变更建设用地单位后权利义务转移的承诺书；8）因宗案特殊情况，办理案件时必须的其他文件、证明材料。3、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口，窗口核对资料并受理案件，取得收件回执。4、次日催办用地处科长初审资料并分发具体经办人。5、2个工作日内联系经办人员，经办人初审用地资料是否齐全。6、在资料齐全的条件下，经办人拟定审查意见，拟定同意变更用地单位或不同意变更用地单位的复函。7、催促经办人尽快完成初审，送审45、用地处科长审核。8、催促用地处科长尽快完成审核，送审用地处处长复审。9、处长复审同意后，用地处综合组将案件呈局领导，经局长审批后转入用地处。10、地处综合组进行编号、缮印、校对、用章，将建设用地批准书送发文窗口，并案归档。11、凭收件回执到窗口领取建设用地批准书。第三条 办理国有土地使用证的手续（一）办理依据1、中华人民共和国土地管理法，1998年8月29日国家主席令第8号；2、中华人民共和国城市房地产管理法，1994年7月5日国家主席令第29号；3、关于印发试行土地分类的通知，国家资源部国土资发【2001】255号，2001年。（二）办事程序1、根据公司制定的工作计划，办理相关楼盘的国有土地46、使用证2、整理送审资料和证明文件1）房地产登记申请表；2）法定代表人证明书和法定代表人授权委托书；3）申请单位法定代表人和受委托经办人的身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明；4）组织机构代码或工商营业执照；5）成立公司批文；6）建设用地批准书及附图；7）广州市国有土地使用权出让合同及缴交土地使用权出让金的发票；8）国有土地使用证附图；9）建设用地规划许可证及附图；10）拆迁结案的函。3、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口，窗口核对资料并受理案件，取得收件回执。4、次日催办产权处科长初审资料并分发具体经办人。5、2个工作日内联系经办人员，在资料齐全的条件下，经办人查册，实地查47、勘后填写土地登记审批表提出初审意见。6、催促经办人尽快完成初审，送审用地处科长审核。7、催促产权处科长尽快完成审核，送审用地处处长复审。8、处长复审同意后，产权处将案件呈局领导，经局长审批后转入产权处。9、产权处进行编号、缮印、校对、用章，将国有土地使用证送发文窗口，并案归档。10、凭收件回执到窗口领取国有土地使用证。国土预售制度第一条 办理商品房预售许可证手续（一）办理依据1、中华人民共和国城市房地产管理法；2、城市商品房预售管理办法，建设部令第40号，1994年11月5日起施行；3、广东省商品房预售管理条例，广东省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行。（二）办事程序1、根48、据公司制定的整体计划，办理相关楼盘的商品房预售许可证。2、整理送审资料和证明文件 ：1）广州市商品房预售申请表和领取商品房预售许可证委托书；2）企业开发资质等级证书和营业执照；3）建设用地批准书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、报建审核书及报建图；4）售房明细表；5）国有土地使用权出让合同及发票；6）建设工程施工许可证、建筑施工合同；7）单体报建平面四至图（晒篮）或小区规划报建平面图；8）小区或商业楼宇命名文件；9）监控协议书、监控帐号开户证明书。3、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口，窗口核对资料并受理案件，取得收件回执。4、次日催办用地处科长初审资料并分发具体经办人。5、49、2个工作日内联系经办人员，经办人初审用地资料是否齐全。6、在资料齐全的条件下，市场处经办人会同中介预售组经办人实地勘查。7、催促经办人尽快完成初审，送审市场处科长审核。8、催促市场处科长尽快完成审核，送审中介所。9、中介所预售款监控小组在监控协议上盖章，交市场处1份。10、市场处组进行编号、缮印、校对、用章，将商品房预售许可证送发文窗口，并案归档。11、凭收件回执到窗口领取商品房预售许可证。第二条 办理商品房预售款划拨手续（一）办理依据广东省商品房预售管理条例，广东省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行。（二）办事程序1、根据公司制定的整体计划，办理相关楼盘的商品房预售款划拨50、。2、整理送审资料和证明文件：1）申请用款报告；2）商品房预售款专户资金拨付审批表；3）预售人与承建商签订的施工合同；4）预售人签订的其他相关合同，如材料、设备合同及有关缴税税单等；5）土地出让合同及已缴交地价的发票；3、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局中介所收件窗口，窗口核对资料并受理案件，同时加具意见；4、催促中介所科长审核资料；5、催促中介所所长复审资料；6、在资料齐全的条件下，中介所打印批准通知书交窗口；7、窗口通知当事人交监控管理费；8、窗口凭发票发预售专户资金拨付批准书；9、申请人到监控银行办理有关划款手续，并将回执交回窗口存档。地价业务制度第一条 范围（一） 办理各项目国有土51、地使用权出让评估手续。（二） 办理各项目已出让国有土地的土地出让金调整评估手续。（三） 签订各项目国有土地出让合同。（四） 签订各项目国有土地出让合同补充协议。（五） 办理各项目国有土地出让金以及契税的缴交。第二条 国土出让金评估及出让合同的签订（一）办理依据1、中华人民共和国土地管理法；2、广州市人民政府批转市国土局房地产管理局关于广州市国有土地使用权出让金标准的请示的通知，穗府199358号，1993年6月21日。（二）办理各项目国有土地使用权出让评估手续1、根据建设用地规划许可证及其附件规划设计要点，与设计单位、开发部讨论项目经济指标。2、了解项目历史背景及相关资料，结合相关政策和出让金52、优惠条件整理出让金评估数据，并经公司内部相关各部门的会签。3、整理送审资料和证明文件：1）申请评估报告原件、土地使用权出让金评估申请表原件（在“公建配套”中详细注明“其他”建筑面积的用途及面积）。2）法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。3）评估土地使用权出让金通知书原件（经用地处审核符合估价条件的，由用地处开出）。4）建设用地规划许可证及附图、规划设计要点（方案）及附图、规划部门同意（调整）规划方案的批复及附图等规划报批资料。553、）房地产证或房屋拆迁补偿协议等权属证明资料及拆迁结案证明、市拆迁管理办公室关于地块拆迁状况的函（有城市房屋拆迁的）。6）建设用地通知书及附图（属新用地程序启用前的旧案的）。7）与教育部门签订的移交协议及教育设施配套建设办公室确认文件原件（涉及教育设施移交的）。8）原用地的历史用地证明、历史用地套图（属历史用地的）。9）军用土地补办手续许可证、转让协议及转让土地的四至图（属军转民用地的）。10）外经贸部门的批复（项目中有外销的或者外销比例有调整的）。11）市建委、市规划局、市国土局关于同意成立项目公司的批复（成立项目公司的），建委及外经贸部门的批复（用地单位为中外合作项目公司的）。12）房地产开54、发资质证明、企业法人营业执照、中华人民共和国组织机构代码证等申请单位身份证明文件。13）改名的有关证明（涉及用地单位改名的）。4、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口，窗口核对资料并受理案件，取得收件回执。5、2个工作日内催办房地产估价所地价科科长初审资料并分发具体经办人。6、3个工作日内联系经办人员、主办科长勘查现场，沟通初步评估意见。7、催促经办人尽快完成出让金评估工作，并同时沟通评估细节力争获得最优评估方案。8、待经办人完成评估工作提交科长审核，3工作日内催办科长提出初审意见。9、经办人进行调整后再次提交初审，科长同意后提交房地产估价所所长审批，提交出让金评估会审意见书，等待55、会审。10、案件经广州市国土局国有土地使用权出让金会审通过，并经由房地产市场管理处、局领导会签评估结果。11、争取2个工作日内从房地产估价所取得国有土地使用权出让合同文本，抄写一式六份，并进入公司内部合同协议评审阶段，通过后申请盖章。12、盖好公司印章后即送回房地产估价所。13、3个工作日内取得国土局盖章认可的国有土地使用权出让合同。第三条 办理各项目已出让国有土地的土地出让金调整评估手续（一）根据原有国有土地使用权出让合同、规划报批和单体报建资料、国土测绘确权资料，与设计单位、开发部讨论项目经济指标。（二）了解项目规划报批和测绘确权进度，结合相关政策和出让金优惠条件整理出让金评估数据，并经公56、司内部相关各部门的会签。（三）整理送审资料和证明文件：1、申请评估报告原件、土地使用权出让金评估申请表原件（在“公建配套”中详细注明“其他”建筑面积的用途及面积）。2、法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。3、评估土地使用权出让金通知书原件（经用地处审核符合估价条件的，由用地处开出）。4、规划设计要点（方案）及附图、规划部门同意（调整）规划方案的批复及附图等规划报批资料。5、建设用地批准书及附图、国有土地使用权出让合同及出让金缴交57、发票复印件。6、报建审核意见书及四至图、报建图纸，调整单体报建方案复函及附图。7、规划局批准的建设工程规划验收合格证及附图（已规划竣工的）。8、广州市房地产测绘所出具的测量成果报告书及附图（已房产测绘的）。9、规划局出具的违法建设行政处罚决定书（涉及违章建设的）。10、房地产权属资料（已办理产权登记手续的）。11、房地产证或房屋拆迁补偿协议等权属证明资料及拆迁结案证明、市拆迁管理办公室关于地块拆迁状况的函（有城市房屋拆迁的）。12、建设用地通知书及附图（属新用地程序启用前的旧案的）。13、与教育部门签订的移交协议及教育设施配套建设办公室确认文件原件（涉及教育设施移交的）。14、原用地的历史用地58、证明、历史用地套图（属历史用地的）。15、军用土地补办手续许可证、转让协议及转让土地的四至图（涉及军转民用地的）。16、外经贸部门的批复（项目中有外销的或者外销比例有调整的）。17、市建委、市规划局、市国土局关于同意成立项目公司的批复（成立项目公司的），建委及外经贸部门的批复（用地单位为中外合作项目公司的）。18、房地产开发资质证明、企业法人营业执照、中华人民共和国组织机构代码证等申请单位身份证明文件。19、改名的有关证明（涉及用地单位改名的）。（四）按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口，窗口核对资料并受理案件，取得收件回执。（五）2个工作日内催办房地产估价所地价科科长初审资料并分59、发具体经办人。（六）3个工作日内联系经办人员、主办科长勘查现场，沟通初步评估意见。（七）催促经办人尽快完成出让金调整评估工作，并同时沟通评估细节力争获得最优评估方案。（八）待经办人完成评估工作提交科长审核，3个工作日内催办科长提出初审意见。（九）经办人进行调整后再次提交初审，科长同意后提交房地产估价所所长审批，提交出让金评估会审意见书，等待会审。（十）案件经广州市国土局国有土地使用权出让金会审通过，并经由房地产市场管理处、局领导会签评估结果。（十一）争取2个工作日内从房地产估价所取得国有土地使用权出让合同补充协议文本，抄写一式六份，并进入公司内部合同协议评审阶段，通过后申请盖章。（十二）盖好公60、司印章后即送回房地产估价所。（十三）3个工作日内取得国土局盖章认可的国有土地使用权出让合同补充协议确权、地名工作流程第一条 产权登记（一）办理依据1、中华人民共和国城市房地产管理法；2、城市房屋权属登记管理办法，1997年10月27日建设部令第57号，2001年8月15日建设部令第99号修改；3、广东省城镇房地产权登记条例，广东省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行，1999年11月27日修改。（二）初始登记1、根据公司项目进度计划表以及测绘工作进度制定产权登记工作进度计划。2、及时留意、了解项目规划验收工作和测绘工作进度。3、整理送审资料和证明文件：1）申请产权登记报告原件、61、房地产权登记申请书原件。2）法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。3）国有土地使用权证原件（有办理的）。4）建设用地批准书及附图原件、国有土地使用权出让合同原件及出让金缴交发票复印件。5）关于欠土地出让金项目申请确权的报告原件（未按土地出让合同缴交土地出让金的及未按实测面积缴交土地出让金的）。6）建设用地规划许可证及附图、规划设计要点（方案）及附图、规划部门同意（调整）规划方案的批复及附图等规划报批资料（均需要提供原件）。7）规划62、局批准的建设工程规划许可证及其附件、报建审核意见书及四至图、报建图纸，调整单体报建方案复函及附图（均需要提供原件）。8）规划局批准的建设工程规划验收合格证及附图（均需要提供原件）。9）广州市房地产测绘所出具的测绘图（包括查丈原图、测量成果报告书）及面积计算表（均需要提供原件）。10）预售许可证复印件、楼盘单元明细表（商品房、集资房、解困房登记的）。11）合建合作合同及补充合同原件（合作开发的项目的）。12）派出所门牌证明。13）直管公房移交接管证明原件（原地段有拆迁直管房的）。14）拆迁前原房屋的房地产证原件（合作开发或自己开发自有房地的）。15）规划局出具的违法建设行政处罚决定书原件（涉及违63、章建设的）。16）在建工程抵押登记证明书（商品房、集资房、解困房登记申办楼宇有办理在建工程抵押登记的）。17）移交房屋证明文件（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋的：市政用房的移交须提供市建委、市道路扩建办公室出具的证明文件；教育配套用房的移交须提供教育局、 国资部门出具的证明文件；其它小区或楼宇配套用房的移交及直管公房的移交须提供市国土资源和房屋管理局产权地籍处出具的证明文件）。18）外经贸部门的批复（项目中有外销的或者外销比例有调整的）。19）市建委、市规划局、市国土局关于同意成立项目公司的批复（成立项目公司的），建委及外经贸部门的批复（用地单位为中外合作项目公司的）。20）房地产开发资64、质证明、企业法人营业执照、中华人民共和国组织机构代码证等申请单位身份证明文件。21）改名的有关证明（涉及用地单位改名的）。4、按计划报送广州市房地产登记交易中心业务收件窗口，窗口核对资料后到房地产档案馆办理档案查册工作。5、3个工作日内取得档案查册结果，窗口受理案件，银行缴交登记费，将查册结果送广州市房地产档案馆入号并取得收件回执。6、1个工作日内转案至登记所，初始登记科科长初审资料并分发具体经办人。7、联系经办人员、主办科长沟通初步审查意见。8、催促经办人尽快完成初审，并及时沟通增补资料。9、待经办人完成初审工作提交科长审核，3个工作日内催办科长提出复审意见。10、经办人进行重新审核后再次提65、交复审，科长审核同意后提交质量审核科审批。11、联系质量审核科审查人员，及时增补资料。12、案件经质量审核科审批后发出补缴国有土地出让金通知书（如需要），后送登记所收发窗口打印房地产权属证明书。 13、催促发证窗口2个工作日内完成打印、校对、整理工作并取得房地产权属证明书。（三）更正登记1、整理送审资料和证明文件：1）房地产登记申请书原件（简明扼要申述更正内容）。2）房地产证、房地产权属证明书或其它需要更正的权属证明文件原件。3）法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证66、护照或其他身份证明（提供原件核对）。4）广州市房地产测绘所出具的测绘图、派出所门牌证明（地址门牌有误的）。5）有关份额分配的公证、协议（份额有误的）。6）查册表（证号、案号有误的）。7）开发公司证明，地价合同、缴地价的发票及计价表（土地出让年限有误的）。8）报建审核书及相关报建图（房屋使用性质有误的）。9）其余需要更改的权属证明文件。10）企业法人营业执照、中华人民共和国组织机构代码证等申请单位身份证明文件。2、按计划报送广州市房地产登记交易中心业务收件窗口，窗口核对资料后到房地产档案馆办理档案查册工作。3、 3个工作日内取得档案查册结果，窗口受理案件，将查册结果送广州市房地产档案馆入号并取67、得收件回执。4、1个工作日内转案至登记所，质量审核科科长初审资料并分发具体经办人。5、联系经办人员、主办科长沟通初步审查意见。6、 催促经办人尽快完成初审，并及时沟通增补资料。7、 待经办人完成初审工作提交科长审核，3个工作日内催办科长提出复审意见。8、 经办人进行重新审核后再次提交复审，科长再次审核同意后发出补缴国有土地出让金通知书（如需要），后送登记所收发窗口。9、 2个工作日内将房地产权属证明书原件送交窗口进行更正、校对工作并领取房地产权属证明书。（四）更正名义登记1、整理送审资料和证明文件：1）房地产登记申请书原件（简明扼要申述更正内容）。2）房地产证、房地产权属证明书或其它需要更正的68、权属证明文件原件。3）法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。4）国有土地使用证。5）更名具结书（具结书由登记所统一格式文本）。6）更名批文或相关部门的证明（市政府、市建委、工商行政等有关主管部门的证明）。7）企业法人营业执照、中华人民共和国组织机构代码证等申请单位身份证明文件。2、按计划报送广州市房地产登记交易中心业务收件窗口，窗口核对资料后到房地产档案馆办理档案查册工作。3、3个工作日内取得档案查册结果，窗口出具登报稿，进行登报69、工作。4、30天后无出现争议，窗口受理案件，银行缴交登记费，将查册结果送广州市房地产档案馆入号并取得收件回执。5、1个工作日内转案至登记所，质量审核科科长初审资料并分发具体经办人。6、联系经办人员、主办科长沟通得初步审查意见。7、催促经办人尽快完成初审，并及时沟通增补资料。8、待经办人完成初审工作提交科长审核，3个工作日内催办科长审核后送登记所收发窗口。9、2个工作日内将房地产权属证明书原件送交窗口进行更正、校对工作并领取房地产权属证明书。第二条 区划地名申报（一）办理依据1、关于发布地名管理条例的通知，国务院国发198611号，1986年1月23日；2、关于颁发地名管理条例实施细则的通知，民70、政部民行发199617号，1996年6月18日；3、广东省地名管理规定，广东省人民政府令第56号，1999年12月24日；4、关于商住大楼和住宅区名称标准化的通知，粤国土（测地）字1996 69号；5、广州市地名管理条例，广东省人大常委会九届九次会议批准，广州市人大常委会1999年5月6日公布，1999年8月1日起施行。（二）办理各项目建筑物（单体或连体）、住宅小区（楼群或片区）命名申报。1、根据公司项目进度计划表及商品房预售证办理进度制定地名申报工作进度计划。2、了解项目历史背景及相关资料，提前向销售策划部发出工作协作单，要求确认建筑物（单体或连体）、住宅小区（楼群或片区）命名意向。3、根据71、销售策划部提供的备选命名向广州市民政局区划地名处征询申报审批意向。4、取得区划地名处确认后将意见反馈到公司销售策划部，由销售策划部向公司领导确认命名意向。5、在取得建设用地规划许可证、建设用地批准书后整理送审资料和证明文件。1）广州市建筑物（单体或连体、楼群或片区）命名申报表原件（由申报单位到区或市地名办领取表格填报，并加盖公章）。2）法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。3）建设用地批准书及附图。4）建设用地规划许可证及红线图。72、5）建设工程报建审核书（单体或连体需要提供 ）。6）经规划部门批准的四至图或总平面图（应附经济技术指标）。以上资料提供复印件的需加盖提供单位的公章，并提供原件核对，申报材料中所提交的图纸不得大于6080 cm。6、按计划报送广州市各区民政局区划地名科，核对资料并受理案件。7、2个工作日内催办地区民政局名科科长初审资料并分发具体经办人。8、同时联系经办人员、主办科长勘查现场，并与市民政局地名处沟通现场勘察时间。9、5个工作日内与市、区地名办科长同时进行现场勘察。10、待区局地名办经办人完成审核提交科长审核，3个工作日内催办科长审核。11、同意后提交市地名办经办科长复核后提交办公会议。12、案件经73、广州市民政局地名办办公会集体审议通过，由经办人草拟复文，地名办处长签署意见后报市地名委员会主管领导审批。13、窗口领取地名公告费交费通知，到指定代理刊登公告单位缴交公告费，并领取发票。14、凭缴费发票到市地名办窗口领取命名批复文件。（三）办理各项目相关道路（街巷）命名申报。1、根据公司项目进度计划表以及公安门牌地址办理进度制定道路（街巷）命名申报工作进度计划。2、 向道路两旁单位及当地街道办事处征询书面意见，力争5个工作日内取得书面确认回复。3、 整理送审资料和证明文件：1）广州市道路（街巷）命名申报表原件（由申报单位到区或市地名办领取表格填报，并加盖公章）。2）法定代表人授权委托书原件（包括74、：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。3）规划道路网络图、地形图或平面图（所提供图纸必须与实地情况相符并能清楚显示拟命名道路走向、相连路街位置）。4）征询拟命名道路两旁单位意见的材料（拟命名道路两旁单位必须清晰表明本单位意见并加盖公章）。以上资料提供复印件的需加盖提供单位的公章，并提供原件核对，申报材料中所提交的图纸不得大于6080 cm。4、按计划报送广州市各区民政局区划地名科，核对资料并受理案件。5、2个工作日内催办地区民政局名科科长初审资料并分发具体经办75、人。6、同时联系经办人员、主办科长勘查现场，并与市民政局地名处沟通现场勘察时间。7、5个工作日内与市、区地名办科长同时进行现场勘察。8、待区局地名办经办人完成审核提交科长审核，3个工作日内催办科长审核。9、同意后提交市地名办经办科长复核后提交办公会议。10、案件经广州市民政局地名办办公会集体审议通过，由经办人草拟复文，地名办处长签署意见后报市地名委员会主管领导审批。11、窗口领取地名公告费、路牌制作费交费通知，到指定代理刊登公告单位缴交公告费，并领取发票。12、到指定交通标志制作单位缴交路牌制作费，同时确认制作安装时间。13、凭缴费发票到市地名办窗口领取命名批复文件。测绘、计积工作流程（一）各76、项目住宅、办公、商业销售面积计算1、根据公司项目进度计划表以及公司各项目销售计划制定销售面积计算工作进度计划。2、收到销售策划部要求计算销售面积（住宅、办公、商业）工作协作单，中心负责人签复经办人。3、经办人督促设计单位完成销售面积计算图纸及电子文件，并经销售策划部负责人签名确认。4、经办人于取得销售面积计算图纸及电子文件后与规划报建图纸核对后进行销售面积计算工作。5、10个工作日内完成销售面积计算工作并由专人复核。6、经开发部进行确认后交设计单位、销售策划部会签。7、中心负责人审核签发销售面积计算结果。（二）各项目地下车位销售面积计算1、根据公司项目进度计划表以及公司各项目销售计划制定销售面77、积计算工作进度计划。2、收到销售策划部要求计算车位销售面积工作协作单，中心负责人签复经办人。3、经办人督促设计单位完成车位销售面积计算图纸及电子文件，并经销售策划部负责人签名确认。4、经办人于取得销售面积计算图纸及电子文件后与规划报建图纸、预售申报资料核对后进行销售面积计算工作。5、10个工作日内完成销售面积计算工作并由专人复核。6、经开发部进行确认后交设计单位、销售策划部会签。7、中心负责人审核签发车位销售面积计算结果。（三）各项目公司固定资产出租租赁面积计算1、收到美好置业要求计算租赁面积工作协作单，中心负责人签复经办人。2、经办人督促设计单位完成租赁面积计算图纸及电子文件，并经美好置业负78、责人签名确认。3、经办人于取得租赁面积计算图纸及电子文件后与规划报建图纸、测绘确权资料核对后进行租赁面积计算工作。4、10个工作日内完成租赁面积计算工作并由专人复核。5、经开发部进行确认后交设计单位、美好置业会签。6、中心负责人审核签发租赁面积计算结果。（四）办理各项目合作单位分成返还部分面积计算1、 收到合作单位要求计算租赁面积通知。2、 经办人督促设计单位完成合作分成部分面积计算图纸及电子文件，并经合作单位协调负责人签名确认。3、 经办人于取得合作分成部分面积计算图纸及电子文件后与规划报建图纸、测绘确权资料核对后进行合作分成部分面积计算工作。4、 10个工作日内完成合作分成部分面积计算工作79、并由专人复核。5、 交设计单位、合作单位会签。6、 中心负责人审核签发合作分成部分面积计算结果。（五）办理各项目公建配套移交部分面积计算1、 收到公建配套移交部门要求计算公建配套移交部分面积通知。2、 经办人督促设计单位完成公建配套移交部分面积计算图纸及电子文件，并经公建配套移交负责人签名确认。3、 经办人于取得公建配套移交部分面积计算图纸及电子文件后与规划报建图纸、测绘确权资料核对后进行合作分成部分面积计算工作。4、 10个工作日内完成公建配套移交部分面积计算工作并由专人复核。5、 交设计单位、公建配套移交负责人会签。6、 中心负责人审核签发公建配套移交负责人面积计算结果。土地交易工作流程（80、一）办理依据1、中华人民共和国土地管理法。2、中华人民共和国城市房地产管理法。3、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，国务院令第55号，1990年5月19日。4、广东省城镇房地产转让条例，广东省人大常委会八届六次会议通过，1994年3月1日起施行。5、广东省实施中华人民共和国土地管理法办法，广东省人大常委会九届十三次会议通过，2000年1月8日公布施行。6、关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知，国土资源部国土资发200011号，2001年4月30日。7、关于建立和完善有形土地市场的通知，广东省人民政府办公厅粤府办199980号，1999年8月27日。8、广州市房地产81、交易管理办法，广州市人民政府穗府19998号，1999年1月19日。9、广东省土地使用权交易市场管理规定，广东省人民政府令第79号，2002年10月31日发布，2002年12月1日起施行。（二）公开挂牌交易方式1、通知转让方提供相关送审资料，特别是国资部门或上级单位同意转让土地的批文。2、根据土地出让金和前期开发成本等因素，制订挂牌公告中的最低交易价格、竞买保证金和竞价阶梯，报公司领导审批。3、制订最佳挂牌日期，报中心领导审批。4、整理送审资料和证明文件1）法定代表人证明书及授权委托书；2）公司法人和受托人身份证复印件；3）公司营业执照副本法人代码证；4）国资部门或上级单位同意转让土地的批文；82、5）国有土地出让合同及地价发票复印件；6）国有土地使用证和建设用地批准书原件；7）土地使用权交易登记申请表；8）建设用地规划许可证及附图、关于同意修建性详细规划的函复印件（公司盖章，与原件相符）；9）土地转让申请报告和土地来源使用情况说明报告；10）国有土地使用权转让挂牌公告、土地使用权公开转让委托书。5、计划报送广州市房地产交易中心业务收件窗口，核对资料并受理案件，取得收件回执。6、催促广州市房地产交易中心尽快向相关部门发函，审查产权，查询拆迁安置、土地出让金缴交、商品房预售、房地产抵押等情况。7、去相应部门催促查询函的复文3个工作日内返回。8、催促交易科提交会审并制定挂牌相关文件。9、会审83、通过后，在广州市房地产交易中心大厅、市国土资源和房屋管理局网站发布挂牌公告，公告时间不少于15天。10、向交易中心递交我司的竞买申请书和相关资料，缴交公告规定的履约保证金。11、密切注意竞价情况，及时汇报公司领导采取相关措施，保证我司顺利摘牌。12、公告期满后，如无其他人参予竞价，则直接与房地产交易中心签订成交确认书；如还有第三者竞价，则要带公司公章参加现场举牌，成交后签订成交确认书。13、准备国有土地使用权转让合同草稿，报公司领导审批后，买卖双方签订国有土地使用权转让合同。14、经房地产交易中心审批后请款缴交相关税费和督促转让方缴交相关税（契税、营业税、增值税、交易手续费等）。15、缴清税费84、后，催促发证科尽快打证，最后领取新的国有土地使用证。（三）以协议方式转让土地使用权1、通知转让方提供相关送审资料，填写国有土地使用权转让申请表。2、根据相关因素，拟订协议交易价格，报公司领导审批。3、准备国有土地使用权转让合同草稿，报公司领导审批。4、与卖方签订国有土地使用权转让合同。5、整理送审资料和证明文件：1）公司法人和受托人身份证复印件（买卖双方）；2）公司营业执照副本法人代码证（买卖双方）；3）法定代表人证明书及授权委托书（买卖双方）；4）国有土地使用证和建设用地批准书原件；5）国有土地出让合同及地价发票复印件；6）土地使用权交易登记申请表；7）建设用地规划许可证及附图、关于同意修建85、性详细规划的函复印件（公司盖章，与原件相符）；8）土地转让申请报告和土地来源使用情况说明报告；9）股东登记手册或工商局出具的股东成分组成证明；10）买方出具的同意受让土地的报告。6、按计划报送广州市房地产交易中心业务收件窗口，核对资料。7、并受理案件，取得收件回执。8、催促广州市房地产交易中心尽快向相关部门发函，审查产权，查询拆迁安置、土地出让金缴交、商品房预售、房地产抵押、市场价评估等情况。9、去相应部门催促查询函的复文3个工作日内返回。10、密切关注估价所关于市场价的评估情况。11、交易科经办人做案后，报科长、副所长、所长审批。12、审批后请款缴交相关税费及催促转让方缴交相关税费（契税、营86、业税、增值税、交易手续费等）。13、缴清税费后，催促发证科尽快打证，最后领取新的国有土地使用证。供电、供水业务工作流程第一条 供电报装（一） 根据公司的实际情况，拟定各项用电报装计划、方案；（二） 收集、整理各项报装资料；（三） 向区供电部门申报永久用电，协调制定的初步供电方案；（四） 与供电部门协调确认电房的设置，签订电房公用协议；（五） 向市供电部门协调尽力争取拟出最有利公司利益的供电方案；（六） 负责申报临时用电的安装和拆除；（七） 与供电部门协调签定供用电方案协议、电房公用协议、供用电合同；（八） 向供电部门申办各项开发项目前期的电房、电缆等迁移、拆除；（九） 与供电部门协调解决公司各87、项有关用电问题。第二条 供电业务（一） 根据供电部门批出的各项供电方案，在不违反供电规范的前提下，以最简易经济的方式先行设计出供电方案、结线图，再委托、协调由供电部门的设计室设计出供电施工方案图，并由有关部门签名盖章确认。（二） 将设计室制定的施工方案图送所属区供电部门审核确定。（三） 按供电部门审定的施工方案图组织队伍按图施工，并在施工过程中监督协调。（四） 负责向规划部门办理高压电缆走廊报建及向市政部门办理道路开挖等有关手续。（五） 分别组织供电的生技、监察、报装等部门进行工程验收。（六） 组织供电部门装表、送电及办理工程验收合格证，绘制工程竣工图。（七） 组织供电施工部门实施公司各项供电88、用房供电线路的拆除、迁移。第三条 永久用电报装（一）报装方案：1、负责统计用电负荷、制定报装方案。楼宇户型面积计算表低压配电系统图小区规划总平面图2、负责组织技术组人员开会讨论用电报装方案。3、负责汇总有关建议修改用电报装方案, 组织技术组人员会签。4、负责将经技术组人员确认的用电报装方案.呈领导审批。（二）收集用电报装资料、起草有关报告：1、征地批文；2、“四至图”；3、建设工程报建审核书；4、属商铺性质的，只需出具工商部门批准的营业执照；5、申请报装用电报告；6、客户用电报装表。（三）供用电初步方案：1、到楼盘所属区供电局办理用电报装手续。2、约区供电局、市供电局用电处经办人到现场堪查。389、协调选用最佳、最经济合理的供用电初步方案。4、跟踪协调供用电初步方案审批。（四）办理供用电方案协议：1、跟踪供用电初步方案呈市供电局用电处。2、协调落实选用最佳、最经济合理的供用电方案。3、跟踪协调供用电方案审批。4、办理签定供用电方案协议。（五）办理电房公用协议：1、负责与我司设计院协商初定电房位置。2、组织区供电局营业部、生技部人员到现场堪查。3、协调减少开关房、电房设置数量。4、负责与区供电局营业部、生技部人员协商确认电房位置。5、跟踪设计院晒印电房位置图（一式六份）。6、绘制注记电房位置、尺寸。7、负责组织有关部门会签确认电房位置。8、起草电房供用协议（一式四份）。9、办理呈批、签章90、电房供用协议。第四条 临时用电报装（一）报装方案：1、根据工地提供的施工用电负荷，确定报装方案。2、负责组织技术组人员讨论确认临时用电报装方案。3、负责将经技术组人员确认的临时用电报装方案，呈领导审批。（二）收集用电报装资料、起草有关报告：1、征地批文；2、“四至图”；3、申请报装用电报告；4、客户用电报装表。（三）临时施工用电变压器设置： 要求工程部提供设置临时施工用电变压器位置，需有关部门会签。（四）供用电初步方案：1、到楼盘所属区供电局办理用电报装手续。2、约区供电局、市供电局用电处经办人到现场堪查。3、协调选用最佳、最经济合理的供用电初步方案。4、跟踪协调供用电初步方案审批。（五）办理91、供用电方案协议：1、跟踪供用电初步方案呈市供电局用电处。2、协调落实用最佳、最经济合理的供用电方案。3、跟踪协调供用电方案审批。4、办理签定供用电方案协议。第五条 前期电房、变压器、高、低压电缆迁移（一） 写委托书委托所属区供电局办理迁移。（二） 组织区供电局人员到现场堪查。（三） 追区供电局出迁移方案、设计、预算。（四） 将迁移方案、设计交现场监理确认工作量。（五） 将预算、经现场监理确认工作量的迁移方案、设计交核算室审核。（六） 办理议标手续（电房、变压器、高、低压电缆属各区供电局管理资产，不能投标）。（七） 办理签定电力工程承发包合同。（八） 落实区供电局进场施工。第六条 报设计（一）根92、据市供电局批出的供电方案，在不违反供电规范的前提下，以最简易经济的方式，由设计院先行设计出具体供电系统方案，并经公司相关部门讨论、确认。（二）在市供电局用电处将与我司所签定的供用电方案协议转广州电力建设集团有限公司，由广州南方电力建设集团有限公司将有关资料转至供电局指定的“广州市电力工程设计有限公司”进行供电方案设计后，督促广州市电力工程设计有限公司设计人员察看工程现场，并要求尽量按我司确认的设计方案出图。（三）将广州市电力工程设计有限公司所出供电施工图报工程所属区供电局生技部审批，在接到完整资料时，12个工作日完成审查工作。（四）公司确认的供电施工图办理工程招标申请，根据中标通知书内容办理电93、力工程承发包合同签定；（五）工程图纸经区供电局生技部审批合格后，施工单位给广州市瑞宝电力工程设计室缴纳工程设计费（由施工单位与广州市瑞宝电力工程设计室签定设计工程合同），并领取正式施工图进行施工。第七条 报建电缆走廊（一）室外高压电缆走廊报市规划局，应提供的资料为：（1）征地批文；（2）建设工程报建审核书；（3）用地红线图。（二）根据规划局对高压电缆走廊走向的批复，向市政相关部门办理道路开挖等有关手续。第八条 报竣工、验收（一）与区供电局营业部办理供用电合同（低压）的签定。（二）在施工过程中，做好监督和协调工作，隐蔽工程需中间检查，报区供电局相关部门，在接到报验通知后2个工作日内查验完毕，一次94、性出具整改意见。（三）施工队与各区供电局营业部办理一户一表集中抄表装置安装工程合同并支付工程费，由供电局指定科立公司施工，并要求科立公司提供集中抄表装置竣工证明文件。（四）外工程施工完毕后，由广州南方电力集团各区建设有限公司将竣工资料和竣工验收通知单报市供电局用电处和报装班，经生技部验收合格后,出具户外工程验收合格证明。 （五）户内工程施工完毕后，由施工单位提供工程竣工图、户外工程验收合格证明和集中抄表装置竣工证明等报竣工资料，由甲方准备一户一表用户用电明细表和供用电合同（低压），报区供电局报装班，约监察验收合格后，由出表班安排出电表，施工单位负责安装并将各户表号登记造册，送区供电局入电脑。（95、六）电表安装完毕，经区供电局验收合格，具备送电条件的24小时协调配合送电。第九条 供水报装（一）根据实际情况，制定用水计划和水表报装方案。（二）根据报装方案组织资料，向自来水公司大户组申请报装。（三）用水申请书。1、建设工程规划许可证复印件；2、市规划局报建审核书及建筑红线图（复印件）；3、室内外给水设计蓝图一式两份（包括各层给水布置平面图、给水系统透视图、泵房及水池、水箱大样图，卫生间给水的大样图四置图）；4、用水所在地的地形图一式两份（蓝图）；5、填报用户申请用水登记审查表（一式三份）、广州市自来水公司报装登记表及广东省城市供用水合同（一式两份）。6、 待方案批出后，根据方案及批出的分摊缴96、费证明申请缴费。7、 根据方案要求设计室出设计。8、 待设计出图并交齐设计费和分摊费后，组织工程施工。9、 监督工程的进度并做好各区供水管理所的协调工作（联系建设局建管科及交警部门，办理破路开挖申请）。10、 协调解决各区所与施工单位及物业公司水费收缴问题。11、 做好工地施工用水的计划申请。消防业务流程第一条 建筑消防报批的程序（一） 收集报批项目的建筑工程初步设计蓝图并签字盖章；（二） 填写建筑工程消防设计防火审核申报表；（三） 提供设计单位相应设计资质证书和堪察设计企业注册登记表；（四） 出具建设单位的申请函；（五） 报入市消防局或区公安局防火科；（六） 协调设计中存在的问题，督促落实审97、核的进度；（七） 协调审核人员看现场；（八） 取得批文。第二条 自动消防系统报批的程序（一） 收集报批项目的消防系统设计蓝图并签字盖章；（二） 填写自动消防设计防火审核申报表；（三） 提供设计单位相应设计资质证书和堪察设计企业注册登记表；（四） 出具建设单位的申请函；（五） 报入市消防局或区公安局防火科；（六） 协调设计中存在的问题，督促落实审核的进度；（七） 协调审核人员看现场；（八） 取得批文。第三条 内部装修消防报批的程序（一） 收集报批项目的装修设计蓝图并签字盖章；（二） 填写装修防火审核申报表；（三） 提供设计单位相应设计资质证书和堪察设计企业注册登记表；（四） 出具建设单位的申请函98、；（五） 报入市消防局或区公安局防火科；（六） 协调设计中存在的问题，督促落实审核的进度；（七） 协调审核人员看现场；（八） 取得批文。第四条 建筑消防验收的程序（一） 收集验收项目的竣工图并签字盖章；（二） 填写消防防火验收申报表；（三） 提供施工单位相应施工资质证书和消防产品的合格证；（四） 出具建设单位的申请函；（五） 报入市消防局或区公安局防火科；（六） 协调设计中存在的问题，督促落实审核的进度；（七） 催促验收人员看现场，并相应做出整改工作；（八） 取得批文。第五条 内部装修消防验收的程序（一） 收集验收项目的竣工图并签字盖章；（二） 填写消防防火验收申报表；（三） 提供施工单位相应99、施工资质证书和消防产品的合格证；（四） 出具建设单位的申请函；（五） 报入市消防局或区公安局防火科；（六） 协调设计中存在的问题，督促落实审核的进度；（七） 催促验收人员看现场，并相应做出整改工作；（八） 取得批文。其他配套业务流程第一条 煤气业务（一） 根据公司的实际情况，拟定各项煤气计划方案；（二） 收集、整理各项报装资料；（三） 出煤气工程招标投标函；（四） 与煤气公司的设计所协调，按小区规划制定有利于我公司的煤气工程施工设计方案；（五） 向煤气公司申办各项开发项目前期的煤气管道的拆除、迁移工作；（六） 与煤气公司协调解决公司各项有关煤气的问题；（七） 根据煤气公司的设计方案，组织队伍按100、图施工，并在施工过程中监督、协调；（八） 负责向规划部门办理市政煤气管道报建和道路开挖等有关手续；（九） 分别组织煤气公司各部室进行分段分项工程验收；（十） 追工程竣工图，移交给公司各部门，办理工程竣工合格证；（十一） 办理开户、点火手续；（十二） 缴纳增容费，确定现场点火时间；（十三） 现场点火。第二条 电信业务（一） 按照小区的交楼计划，制定出各楼盘的电信申报计划。（二） 整理电信申报所需的资料及相关图纸。（三） 以上资料报电信局设计院，并安排设计院及各分局有关人员看现场，确定最利于我司的电信设计方案。（四） 协调电信机房及管线的规划，并同电信局协调安排确定我司楼盘的电信施工单位。（五） 101、根据各楼盘的工程进度安排室内及室外管线工程的施工队进场。（六） 施工期间对各楼盘的施工进度进行监督、检查。（七） 工程完毕后组织电信部门进行楼盘电信工程的验收，并协调取得批文。（八） 规划确定各楼盘电信机房的大小、位置，办理现场施工协调、签约和移交工作。（九） 对完工的各楼盘进行跟踪服务，及时解决所出现的电信故障。（十） 根据楼盘开工现场需要，协调电信局看现场，按我司要求办理电信管线的迁移和拆除，并协调取得费用减免。（十一） 根据楼盘开工现场需要，联系各弱电管线部门，协调有线电视、数据网络等弱电管线的迁移。第三条 通邮业务（一） 按照广州市邮政局的有关要求，对公司属下各竣工楼盘进行通邮申报、信102、报箱安装及移交等工作。（二） 小区通邮申报的审批主管部门是各分区邮政局及广州市邮政局，信报箱安装的申请部门是各区邮政局及市邮政局，安装部门是广东邮政物流配送服务有限公司。（三） 小区通邮申报1、按照小区的交楼计划，制定出各楼宇的通邮申报计划。2、整理通邮申报所需的资料，包括：小区门牌证明文件、通邮申报表、小区平面图、楼宇布局等相关图纸。3、资料上报各区邮政分局，并安排各区邮政局人员看现场。4、对具备通邮条件的小区，各区邮政分局审批同意，并上报市邮政局。5、在申报15个工作日内，取得广州市邮政局批复。（四）小区信报箱的安装1、按照小区的交楼计划，制定出各楼宇的信报箱安装计划。2、根据楼宇户数布局103、，制作信报箱安装方案。3、将方案、申报表格送各分区邮政局。4、安排邮政局人员与物业管理处人员，进行现场量度位置及确定邮箱类型。5、与广东邮政物流配送服务有限公司签订协议，并按信报箱数量交款。6、信报箱安装方案送市邮政局审批同意。7、协调信报箱现场安装的相关事项。8、信报箱安装后，经各分区邮政局验收合格后，安排邮政局人员与物业公司人员办理信报箱移交工作。第四条 公安门牌报装（一）按公司制定的各楼盘工程项目进度计划表所列的封顶时间制定门牌审批计划。（二）整理门牌报批资料和证明文件1、书面申请报告。报告内需列明房屋所在地的路（街、巷）名，房屋的位置，拟编列的门牌号码等；2、建设用地规划许可证；3、建104、设用地批准书；4、建筑许可证、报建图纸（总平面、首层、标准层、四至图）；5、商品房预售许可证。（三）按计划报入所属各区派出所。（四）受理后，3日内催办专区民警及主管副所长看现场并加具意见呈报各区户政科。（五）3日内催办户政科人员看现场并加具意见呈报科长。（六）2日内取得门牌批复。（七）3日内按批复门牌数向财务部请款制作门牌。（八）向区户政科交款后7个工作日内取得门牌。拆迁业务流程第一条 房管局查产权、地籍摸查、收集资料。（一） 查产权：了解征地红线内房屋的面积、使用性质、历史情况。（二） 地籍摸查、收集资料：了解征地现场和房管局的资料是否相同,便于公司制定拆迁方案。第二条 公安分局查户籍：通过105、查户籍，了解征地红线内应安置人口数量，增加拆迁预算的准确性。停办征地红线内人口的入户手续，减少应安置人口数量，保障公司利益。第三条 拟定拆迁承包合同、缴交拆迁监控金、房屋鉴证.（一） 拟定拆迁承包合同：同被委托拆迁公司进行谈判，在合法的条件下拟定有利公司的条文、条款。（二） 监控金：市拆迁管理办公室按拆迁的建筑面积计算（住宅4000元/ m2、商铺8000元/ m2）。（三） 房屋鉴证：鉴证地块内有否危房,如有要先行加固再拆卸；临迁房鉴证是为乐保障拆迁户能入住结构安全的房屋。（四） 市拆迁管理办公室办理拆迁公告、收集入案的资料（产权查册、地籍图、用地通知书、规划许可证、拆迁承包合同、户口查册、106、公司拆迁方案），会同市拆迁管理办公室的经办人到现场勘察并填好入案的表格，方能入案办理拆迁公告。（五） 补偿、拆迁合同审核；设计回迁房；申请停办入户手续。1、 补偿、拆迁合同审核：审核拆迁户提供的资料是否真实，并且删除合同中不利于公司的条文、条款，防止有人欺骗公司拆迁补偿款，保障公司利益不受损害。2、 设计回迁房：按收集的资料合理分配、安置回迁房。3、 停办入户手续：到属地的公安分局停止户口的迁入，减少红线范围内应安置的人口数量，保障公司利益。（六） 公房产权的交换、三级征询：向属地的房管站,区房管局查询红线内所有房屋的资料,如有公房要按区房管局提交的面积资料进行产权交换。（七）无主房的代管；裁107、决、诉讼、强制执行。1、无主房的代管：市拆迁管理办公室、市房管局物业处、区房管局公房科加具意见后，才可申请。2、裁决、诉讼、强制执行：如果遇到拆迁户拒绝迁出，便执行裁决；如果遇到拆迁户是“钉子户”要马上进行证据保存、诉讼、并强制执行。（八）监控账户划款。按每月签定的拆迁、补偿合同向市拆迁管理办公室申请划款。（九）产权交换、弃产。在市拆迁管理办公室协助拆迁户办理产权鉴证手续，核实领取拆迁补偿款拆迁户的真实身份，确保拆迁补偿款支付到位。（十）安排临迁房、办理拆卸证。1、临迁房：交通方便、生活设施齐全，方便临迁户的衣、食、住、行，使其配合公司的拆迁进度。2、拆卸证明：会同市拆迁管理办公室经办人实地勘108、察拆迁户有70迁出后才能办理拆卸证明复函。（十一）结案。收集相关资料（产权查册、地籍图、用地通知书、规划许可证、户口查册、公房产权交换协议书、拆迁、补偿合同、房屋安全鉴证、无主房的代管手续），会同市拆迁管理办公室经办人实地勘察后结案。（十二）安排拆迁户回迁。协调拆迁户有序回迁，并解决回迁房和拆迁户实际存在的问题，避免逾期回迁影响公司信誉。市政业务第一条 市政道路（一审）向区市政局申请办理楼盘的开路口、临时占道审核意见书。（二审）向市交警申请加具开挖意见。（三审）向市园林局申请办理行政许可。（出证）向市、区园林局申请出道路挖掘许可证。第二条 市政排水广州市城市排水许可证的申领范围为：广州市城市排109、水监测规定实施后，新建、改建、扩建工程需直接或间接向城市设施排水的申请人。（一） 按照小区市政设施验收工作的计划，制定出小区城市排水许可证申报的计划。（二） 根据市政专业技术规范，检查排水施工图设计图纸。（三） 整理污水管道、排水防洪管渠设计审批所需的资料，并报入市政园林局。1、排水工程设计审批申请表（原件1份）；2、绘制在1/500-1/2000广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的排水施工图设计图纸（原件一式两份，含电子文件）；3、工程设计说明书（原件一式两份，含电子文件）；4、设计单位的设计资质证明文件(复印件1份)；5、其他资料：1）授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事110、宜时提交，应当明确代理权限）；2）申请人身份证明(申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件，法人、法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件)；3）配合新建、改建、扩建道路的管线工程，应提交规划部门批准的道路管线综合规划的批准文件及附图附件和道路交通工程规划设计方案的批准文件及附图附件（复印件）；4）工程用地面积小于三千五百平方米的，应提交规划部门批准的建设用地规划许可证及附图附件（复印件）；工程用地面积小于二万平方米的，应提交规划部门批准的修建性详细规划的批准文件111、及附图附件(复印件)；用地面积超过二万平方米的，应提交规划部门批准的管线综合规划的批准文件及附图附件(复印件)。（四）组织市政园林局污水办专员和设计看现场，并按照有关市政技术规范修改设计图。（五）追出城市排水工程设计审批书，并整理污水管道、排水防洪管渠接驳市政排水管网核准资料，报入市政园林局。1、接驳市政排水管网申请表（原件1份）；2、市规划局批准的规划建筑物红线图、建筑物审核意见书、建设工程规划许可证、道路、管、线审核意见书及附图（复印件1份）；属于新建、改建、扩建道路的管线工程，应提交市市政园林局批准的城市道路工程设计审批书及附图附件（复印件1份）；3、市政园林局批准的城市排水工程设计审批112、书和排水设计图（复印件1份）；4、承担接驳市政排水管网的专业施工单位的资质证明文件（复印件1份）。（六）追出接驳市政排水管网许可证，并整理城市排水许可证核发所需的资料，报入市政园林局。1、市排水监测站加具意见并盖章的城市排水许可申请表（原件1份）；2、市政园林局核发的接驳市政排水管网许可证（复印件1份）；3、市政园林局核发的城市道路挖掘许可证（复印件1份）。（七）追出临时排水许可证或城市排水许可证。（八）取得并整理城市排水许可证申报的有关资料，包括：经市规划局批准的规划建筑物红线图、建筑物审核意见书、建设工程规划许可证、经市政管理部门批准的排水设计图或指定排水接驳口的有关文件、广州市配套设施建113、设费用证明书、环卫部门核发的化粪池验收合格证。（九）将城市排水许可证申请资料报入管理处或区建设局市政科。经管理处或区建设局市政科核对申请人所报资料属实后，在市政科领取广州市城市排水监测站验收委托书。（十）将以上申报资料及书面委托书报广州市城市排水监测站，并落实具体分管经办人员。（十一）在3个工作日内落实现场验收日期，并通知现场有关施工单位等。（十二）组织管理处或区建设局市政科人员、广州市城市排水监测站人员对小区排水水质、水量进行检测。（十三）验收合格的，7个工作日内取广州市城市排水监测站批复意见，报入管理处或区建设局市政科。（十四）3个工作日内，协调管理处或区建设局市政科出批复意见。（十五）3114、个工作日内，到管理处或区建设局市政科申领城市排水许可证。第三条 市政绿化（一）居住区绿地和单位附属绿地修建性详细规划审核：1、按照公司计划，制定申报计划；2、协调总工室和设计院，追出建设工程项目配套绿化的规划设计蓝图；3、整理入案所需资料，并报入市政园林局：1）申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提供本人有效身份证明，如身份证或军官证等；申请人是法人或其他组织的，需提供企业法人营业执照或组织机构代码证）。2）授权委托书和受委托代理人身份证明（当申请人委托代理人办理有关事宜时需提交，授权委托书要明确代理权限）。3）建设工程绿化修建性详细规划审核申请表一式四份。4）建设工程项目配套绿化的规划设计115、蓝图一式四份，设计图纸电子版（以光盘或其他形式），绿化规划设计图纸必须包括以下内容：征地红线、指北针、建设单位公章、设计单位出图章、设计人员签名、周边环境说明、苗木表、绿地指标，天台花园和架空层绿化要标明。5）市规划局批准的建设用地规划许可证和附图。6）市国土局批准的建设用地批准书和附图。7）市规划局对工程项目的规划批复文件和图纸。8）工程范围内原有绿化分布图，明确树种，并标明规划建设建筑物及道路等，图纸比例与修建性详细规划图纸一致。4、组织市政园林局绿委专员进行踏勘调查，并按照相关规定修改设计图。5、追出居住区绿地和附属绿地修建性详细规划审核批复。6、到市城管综合执法支队直属一大队办理绿化工116、程施工许可证。（二）砍伐、迁移、修剪城市树木的审批1、整理入案所需资料，并报入市政园林局：1）申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提供本人有效身份证明，如身份证或军官证等；申请人是法人或其他组织的，需提供企业法人营业执照或组织机构代码证）。2）授权委托书和受委托代理人身份证明（当申请人委托代理人办理有关事宜时需提交，授权委托书要明确代理权限）。3）广州市砍伐、迁移、修剪树木审批申请表。4）申请处理的树木照片。对存在潜在危险的树木，提供的照片要能反映树木生长的实际情况。5）因建设工程原因申请砍伐、迁移、修剪树木需提供的资料：施工计划；工程资金到位证明或建设工程中标通知书或施工合同；市规划部门批117、准工程项目报建的规划文件和工程（四置）红线图，并在红线图上标明申请处理绿化或树木的位置；砍伐或迁移城市树木施工计划（包括砍伐或迁移时间安排、施工方法、移植地点、养护工作措施等）。6）根据建设项目的不同类型需提供的资料： 基建工程、道路、轻轨、地铁等工程建设，需提供市规划部门批准的建设用地规划许可证和附图；市国土部门批准的建设用地批准书和附图；市（区）绿化行政主管部门批准的建设工程配套绿化修建性详细规划审核意见； 电信、电力、光缆等管线安装工程，需提供市规划部门对建设项目的规划批复和图纸； 居住区、居住小区、住宅组团、大型公共建筑、单位建筑等项目建设，需提供市规划部门批准的建设用地规划许可证和附118、图、对建设项目的规划批复和图纸；市国土部门批准的建设用地批准书和附图；市（区）绿化行政主管部门批准的建设工程配套绿化修建性详细规划审核意见。 新建道路项目建设，需提供市政园林局批复的城市道路设计审批意见。 移动、改建市政设施项目建设，需提供市政设施主管部门的审批意见。 燃气设施改动项目建设，需提供燃气主管部门的审批意见。 改装、拆除或迁移城市公共供水设施项目建设，需提供供水主管部门的审批意见。 移动、改建、接驳市政排水管网项目建设，需提供排水主管部门的审批意见。 新开汽车出入通道，需提供市城市规划局批准开设汽车出入通道的批准文件。7）非建设工程原因（如“三防”、病虫害等）申请砍伐、迁移、修剪非公共绿地内树木（如单位、私人宅院内）的，应提供有关树木及场地权属证明（如房产证、单位占地红线等）。2、组织市政园林局绿委专员进行踏勘调查。3、追出砍伐、迁移、修剪城市树木的审批批复。