山东济南小园菜市住宅项目定位策划方案.ppt-地产文库

山东济南小园菜市住宅项目定位策划方案.ppt

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定位方案

上传人：故事编号：356120 2022-04-19 145页 29.04MB

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1、1保利山东小园菜市项目保利山东小园菜市项目2地块位于济南中心大明湖片区，距大明湖约200米，属于济南未来重点建设的泉城特色标志区3地块周边交通便利，靠近经一路、北园大街、历山路和历黄路等城市主干道本案本案泉城路泉城路经一路经一路历山路历山路东关大街东关大街北园大街北园大街交通现状n项目紧邻经一路明湖东路，北园大街距离项目一千米。两条干线贯穿济南东西城区。n项目东侧一千米为历山路，是济南南北主干道。n项目西侧历黄路连接北园大街与经一路。n项目南侧邻东关大街，南北历山街处于大明湖扩建工程范围。历黄路历黄路4商业教育医疗人民商场东门店、老东门是区域内主要的商业配套，经一路沿线明湖天地、保利芙蓉也规划2、有沿街商业。区域内教育资源丰富，中小学较多。临近胸科医院、山大二院，医疗有保障。地块临近洪楼商圈、东门商圈、泉城路商圈，商业、教育和医疗等配套十分丰富。5北边为泺河小区北边为泺河小区地块最北边距离胶济铁路约地块最北边距离胶济铁路约300米米距离北园大街约距离北园大街约1000米米西邻东泺河西邻东泺河西边为汇波小学及单位宿舍西边为汇波小学及单位宿舍距离大明湖约距离大明湖约200米米距离济南火车东站约距离济南火车东站约1000米米东边为济柴第八宿舍东边为济柴第八宿舍距离保利芙蓉约距离保利芙蓉约500米米距离历山路约距离历山路约1000米米距离胸科医院、省京剧院约距离胸科医院、省京剧院约1500米米3、向南紧邻经一路向南紧邻经一路距离人民商场东门店、东门小距离人民商场东门店、东门小商品市场约商品市场约600米米西南距离泉城中学约西南距离泉城中学约1800米米西南距离泉城路约西南距离泉城路约2500米米地块周边城市面貌目前较为破旧，属于典型的老城中心 6商业临街面较多，地块完整性差且存在大量回迁安置住房ABCnB B地块用地性质：商业金融用地地块用地性质：商业金融用地n总用地面积：总用地面积：1.721.72公顷公顷n容积率：容积率：l地上容积率地上容积率: :不大于不大于1.71.7l地下容积率：不大于地下容积率：不大于0.80.8n建筑密度：不高于建筑密度：不高于35%35%n建筑高度：不高于建筑高度：不高于3030米米nCC地块用地性质：居住用地地块用地性质：居住用地n总用地面积：总用地面积：6.96.9公顷公顷n容积率：容积率：l地上容积率地上容积率: :不大于不大于2.12.1l

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