1、Page 1 无锡xx综合体项目发展策略研究 Page 2 项目研究思路 本本 阶阶 段段 工工 作作 内内 容容 后续阶段后续阶段 工作内容工作内容 认知项目特征认知项目特征，挖掘本项目开挖掘本项目开 发函待解决的问题发函待解决的问题。 项目开发函待问题研讨项目开发函待问题研讨 项目分期开发及发展策略建议项目分期开发及发展策略建议 分期开发与项目分期开发与项目经营策略建议经营策略建议 财务分析财务分析 项目本体分析项目本体分析项目项目SWOT分析分析 STEP:1 项目总体定位项目总体定位 分物业定位及产品建议分物业定位及产品建议 解决问题解决问题 解决问题解决问题 项目产品项目产品 亮点展2、示亮点展示 项目产品项目产品 亮点展示亮点展示 在认知项目的前提下在认知项目的前提下，针对本针对本 项目开发所面临问题进行详细项目开发所面临问题进行详细 的物业市场研究的物业市场研究，同时深入研同时深入研 究与本项目类似及竞争的案例究与本项目类似及竞争的案例， 最终确定本项目定位最终确定本项目定位 STEP:2 在总体定位基础上在总体定位基础上，确定分物确定分物 业定位及产品建议业定位及产品建议，同时从分同时从分 期开发时序上展示项目亮点期开发时序上展示项目亮点 STEP:3 不同物业市场研究不同物业市场研究 项目开发函待解决的问题项目开发函待解决的问题 项目相关案例研究项目相关案例研究 Pa3、ge 3 项目研究思路STEP1 项目本体分析 项目本体分析项目本体分析项目项目SWOT分析分析 项目开发函待解决的问题项目开发函待解决的问题 STEP:1 认知项目特征认知项目特征，挖掘本项目开挖掘本项目开 发函待解决的问题发函待解决的问题。 Page 4 本项目所处南长区太湖广场板块位 于中央商务区、新区及蠡湖新城结合 处，与新区和蠡湖新城相比，从距离从距离 上更接近目前的城市中心上更接近目前的城市中心。 无锡的新中心城区正由原先的崇安 区逐步扩展到南长区，中心城区的核中心城区的核 心区正逐渐转移至太湖广场心区正逐渐转移至太湖广场。 中央商务区中央商务区中央商务区中央商务区 蠡湖新城蠡湖新城蠡湖新城蠡湖新城 新新 区区新新 区区 本项目本项目 本项目所处太湖广场板块正逐步成为未来无锡新的中央本项目所处太湖广场板块正逐步成为未来无锡新的中央 商务区和中央生活区商务区和中央生活区。 本项目