商圈分析与店址选择培训课件.ppt-地产文库

商圈分析与店址选择培训课件.ppt

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培训课件

上传人：故事编号：176053 2021-08-23 71页 3.30MB

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1、第二章第二章商圈分析与店址选择商圈分析与店址选择 2 第一节第一节市场区域和区位选择市场区域和区位选择一、城市选择一、城市选择城市的经济发展水平城市的经济发展水平城市人口及集聚程度城市人口及集聚程度城市的市场机会城市的市场机会城市的投资成本城市的投资成本 3 经济发展与零售业态发展的关系经济发展与零售业态发展的关系 4 1、购买力指数、购买力指数BPI（Buying Power Index) BPI 地区有效收入地区有效收入占全国比例占全国比例0.5 地区零售额地区零售额占全国比例占全国比例0.3 地区人口地区人口占全国比例占全国比例0.2 = 5 2、零售饱和指数、零售饱2、和指数IRS（Index of Retail Saturation） IRS 每个家庭对某产品每个家庭对某产品的平均支出的平均支出地区家庭数量地区家庭数量地区某产品地区某产品零售总面积零售总面积 = 6 零售业态饱和度指数零售业态饱和度指数超市饱和度指数超市饱和度指数城市超市总营业面积城市超市总营业面积城市总人口数城市总人口数 = 7 3、品类发展指数、品类发展指数CDI（Category Developing Index） CDI 某类产品在某地区的某类产品在某地区的零售额占总体市场销售比例零售额占总体市场销售比例该地区人口占该地区人口占全国总人口比例全国总人口比例 = 3、8 二、城市区域选择二、城市区域选择根据店铺聚集程度的不同，分成不同的城市商业区域根据店铺聚集程度的不同，分成不同的城市商业区域商业区商业区购物中心购物中心 9 1、中心商业区、中心商业区CBD（central business district）城市办公大楼和零售商店最为集中的地区，车流和人流高度集中，城市办公大楼和零售商店最为集中的地区，车流和人流高度集中，城市最大的购物区城市最大的购物区 CBD是设置零售网点最富潜力的区域是设置零售网点最富潜力的区域 10 中心商业区的辐射范围中心商业区的辐射范围超广域级商业中心超广域级商业中心辐射国内外辐射国内外广域级商业中心广域级商业中心辐射整个城市辐射整个城市 11 东京银座东京银座 12 香港铜锣湾香港铜锣湾 13 上海南京路上海南京路 14 2、次级商业区、次级商业区SBD 城市两条主要街道交叉口处的店铺聚集区，汇集至少一

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