1、第二章第二章 商圈分析与店址选择商圈分析与店址选择 2 第一节第一节 市场区域和区位选择市场区域和区位选择 一、城市选择一、城市选择 城市的经济发展水平城市的经济发展水平 城市人口及集聚程度城市人口及集聚程度 城市的市场机会城市的市场机会 城市的投资成本城市的投资成本 3 经济发展与零售业态发展的关系经济发展与零售业态发展的关系 4 1、购买力指数、购买力指数BPI（Buying Power Index) BPI 地区有效收入地区有效收入 占全国比例占全国比例0.5 地区零售额地区零售额 占全国比例占全国比例0.3 地区人口地区人口 占全国比例占全国比例0.2 = 5 2、零售饱和指数、零售饱
2、和指数IRS（Index of Retail Saturation） IRS 每个家庭对某产品每个家庭对某产品 的平均支出的平均支出 地区家庭数量地区家庭数量 地区某产品地区某产品 零售总面积零售总面积 = 6 零售业态饱和度指数零售业态饱和度指数 超市饱和度指数超市饱和度指数 城市超市总营业面积城市超市总营业面积 城市总人口数城市总人口数 = 7 3、品类发展指数、品类发展指数CDI（Category Developing Index） CDI 某类产品在某地区的某类产品在某地区的 零售额占总体市场销售比例零售额占总体市场销售比例 该地区人口占该地区人口占 全国总人口比例全国总人口比例 =
3、8 二、城市区域选择二、城市区域选择 根据店铺聚集程度的不同，分成不同的城市商业区域根据店铺聚集程度的不同，分成不同的城市商业区域 商业区商业区 购物中心购物中心 9 1、中心商业区、中心商业区CBD（central business district） 城市办公大楼和零售商店最为集中的地区，车流和人流高度集中，城市办公大楼和零售商店最为集中的地区，车流和人流高度集中， 城市最大的购物区城市最大的购物区 CBD是设置零售网点最富潜力的区域是设置零售网点最富潜力的区域 10 中心商业区的辐射范围中心商业区的辐射范围 超广域级商业中心超广域级商业中心 辐射国内外辐射国内外 广域级商业中心广域级商业中心 辐射整个城市辐射整个城市 11 东京银座东京银座 12 香港铜锣湾香港铜锣湾 13 上海南京路上海南京路 14 2、次级商业区、次级商业区SBD 城市两条主要街道交叉口处的店铺聚集区，汇集至少一
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