上海招商地产12橡树园别墅项目策划推广报告-161页.pdf-地产文库

上海招商地产12橡树园别墅项目策划推广报告-161页.pdf

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上传人：故事编号：173398 2021-08-17 161页 3.36MB

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1、【沪亭北路1号项目市场策划报告】【沪亭北路1号项目市场策划报告】策划推广部分【正式进行项目策划前，我们梳理所了解的项目情况？】 1、项目主要技术指标1、项目主要技术指标占地面积：134634平方米总建筑面积：93980平方米容积率：0.698 产品类型：双联别墅（8户、2000平方米）联排别墅（305户、67100平方米）叠加别墅（116户、20800平方米）商业（4000平方米）主力面积：180-190平方米绿化率：42% 总户数：429户开发周期：2005年4月-2006年年底 2、项目位置2、项目位置本案地块北靠沪青平高速公路，南临涞坊路，东依沪亭北路，西近九杜2、路距离轻轨九号线九亭站约2公里，车行约5分钟；距离七宝镇3-4公里，车行约 8分钟；距离城市副中心徐家汇约15公里，车行约30分钟；距离松江新城约13 公里，车行约25分钟。本案 3、问题界定3、问题界定项目剖析规模较小近郊性 0.7容积率下类别墅产品近郊类别墅市场走势如何？ 9万方一次开发周期内市场定位在哪里？市场细分后最主要的客群在哪里？大西南类别墅产品价格？第一步：市场调查第二步：概念主题第三步：产品包装第四步：市场推广造梦第一步：市场调查造梦第一步：市场调查【我们面临怎样的别墅市场？】【我们要重视的竞争动态有哪些？】【本案的SWOT分析？】【谁是3、我们争取的对象？】【我们面临怎样的别墅市场？】（由于本案体量较小，我们直接从大西南别墅板块开始研究）泗泾泗泾佘山佘山松江新城松江新城本案本案九亭九亭沪青平沪青平新闵新闵近郊板块远郊板块一、上海大西南别墅板块研究以市区客源为主，主要来自于闵行、徐汇，自住居多。锦轩别墅、云间水庄、同润湖森堡、绿洲比华利花园均价在7000元/ M2左右别墅各种档次相对分布较为分散，以经济类别墅为主。依托地铁而发展起来经济型聚居区新闵别墅区主要来自于长宁虹桥，古北区域，还有部分外籍人士。长堤花园、大豪山林、中海翡翠湖岸 10000-18000元 /M2 以独立别墅为主。主要依托虹桥机场，沪青平高速公路发展起来的高档别墅领地沪青平别墅区以市区客源为主，主要来自于徐汇，闵行，自住居多。九州大唐花园、上游会所、爱伦坡、上海公馆、 7000-

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