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商业街研究报告.ppt

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上传人：故事编号：171583 2021-08-11 64页 11.72MB

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1、商业街研究商业街研究世联研究 2 世联对商业街的理解及观点世联对商业街的理解及观点 3 世界级商业街的规律对本项目的启示世界级商业街的规律对本项目的启示巴黎香榭里大街纽约第五大道东京银座大街伦敦牛津大街主要特征：声誉全球化人流量大收益可靠关键因素：悠久的历史独特的建筑和商业格局全面的功能不断自我更新的主力商户便捷的公共设施和愉悦的环境牢固的政企关系关键词：文脉文脉建筑建筑功能功能商户商户交通交通商业空间商业空间政府政府 4 人与人之间关系是街区的生命力人与人之间关系是街区的生命力营业空间共享空间半室外空间过渡空间你站在桥上看风景，看风景的人在2、看你明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦断章街区人互为景色，互为欣赏，街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的；室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。 5 商业街成功运作关键节点商业街成功运作关键节点硬件硬件软件软件后天：后天：先天：先天：城市、区位、人口、竞争、位臵、交通、规模规划商业氛围建筑定位招商策略销售模式营销推广商业营运政府资源 6 硬件硬件规划规划商业氛围建筑 7 商铺价值评估体系商铺价值评估体系关3、键因素关键因素位臵位臵交通交通视野视野质素质素详注详注聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面铺可达性、道路、出入口、交通枢纽可视性远距离中距离近距离形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄 8 中国常见的中国常见的伟岸伟岸、景观景观、宽大宽大的商业街规的商业街规划划 9 中国常见的中国常见的宽大宽大、笔直笔直、大一统大一统商业街规商业街规划划 10 东莞世博广场的商业街区布局失败东莞世博广场的商业街区布局失败 11 东莞新世界花园街区交通规划的失败东莞新世界花园街区交通规划的失败 12 万科运河东一号的街区规划实践万科运河东一号的街区规划实践建外SOHO，苹果街、万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验；自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流。 13 万科运河东一号商业单元借鉴万科运河东一号商业单元借鉴

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