购物中心租金及物管费定价方案.doc-地产文库

购物中心租金及物管费定价方案.doc

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上传人：故事编号：170162 2021-08-08 2页 20.50KB

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1、购物中心租金及物管费定价方案租金收取建议 1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加合理的幅度。（2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。（统一收银）租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达 3 年以上，且每年租金价格要保证 5 左右的递增。如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不2、大，则可以按租金基准定价作为参考定价。 3、租期：非主力店 2 年,主力店 3-5 年.（主力店可根据谈判情况延长租期。） 4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。 5、支付方式：（1）、主力店根据谈判情况决定。（2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解）（3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解） 6、优惠幅度与条件：（1）、因商业项目装修较一般3、商铺复杂，往往需要 13 个月的装修期，建议给予免 13 个月装修期的租金优惠政策。（2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定）（3）、建议第一年的租金为 5 折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。 7、本案商铺参考租金方案一：租期三年（不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整）序号楼层建议租金（元/月/）其他情况备注 1 一层商铺（销售均价 3.3 万/）外铺租金120 元/ 月/ 内铺租金100 元/月/ （建筑面积）不含物理费此租金只供参考 2 二层商铺（销售均价 2.5 万/）统一租金 80 元/月/ （建筑面积）不含物理费此租金只供参考 3 三层商铺（销售均价 1.8 万/）统一租金 60 元/月/ （建筑面积）不含物理费此租金只供参考 4 四层商铺（销售均价 1.3 万/）统一租金

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