1、购物中心租金及物管费定价方案 租金收取建议 1、租金标准： （1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加 合理的幅度。 （2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。 （统一 收银） 租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此， 在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点： 如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场 行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达 3 年以上，且每年租金价格要保证 5 左右的递增。 如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不
2、大，则可以按租金基准 定价作为参考定价。 3、租期：非主力店 2 年,主力店 3-5 年.（主力店可根据谈判情况延长租期。 ） 4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳 一定数额的押金， 如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还， 租期到期商家不再继续承 租时方可退还押金。 5、支付方式： （1） 、主力店根据谈判情况决定。 （2） 、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。 （可视招商 情调整租金支付方式） （方案一详解） （3） 、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解） 6、优惠幅度与条件： （1） 、因商业项目装修较一般
3、商铺复杂，往往需要 13 个月的装修期，建议给予免 13 个月装修期的租金优惠政策。 （2） 、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定） （3） 、建议第一年的租金为 5 折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。 7、本案商铺参考租金方案一： 租期三年 （不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整） 序 号 楼 层 建议租金（元/月/） 其他情况 备 注 1 一层商铺 （销售均价 3.3 万/） 外铺租金120 元/ 月/ 内铺租金100 元/月/ （建筑面积） 不含物理 费 此租金只供参考 2 二层商铺 （销售均价 2.5 万/） 统一租金 80 元/月/ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 3 三层商铺 （销售均价 1.8 万/） 统一租金 60 元/月/ （建 筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 4 四层商铺 （销售均价 1.3 万/） 统一租金
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