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地上购物中心租金回报测算
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地产表格
上传人：故事 编号：149660 2021-07-06 2页 24KB
1、南南华华置置地地广广场场地地上上部部分分租租金金回回报报测测算算分分析析 地上购物中心总建筑面积(平方米):63050 使用面积:31525 市场租金水平(元/月): 首年物业管理费(元/使用平方米/月):70 租赁税率:17.50% 总投资成本(元):790000000 总建筑面积:125500综合成本(元/使用平方米): 第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年第第6 6年年第第7 7年年第第8 8年年 年年总总租租金金( (含含管管理理费费):):582582005825820069909840699098408389180883891808100670162、9.6100670169.6 年年物物业业管管理理费费: :2648100026481000285994802859948030887438.430887438.433358433.4733358433.47 年年纯纯租租金金收收入入: :3177720031777200413103604131036053004369.653004369.667311736.1367311736.13 年年租租赁赁税税金金: :55610105561010722931372293139275764.689275764.6811779553.8211779553.82 年年市市场场推推广广费费用用：2912913、02912910349549234954924194590.44194590.45033508.485033508.48 年年租租金金毛毛收收益益: :2330328023303280305855553058555539534014.5239534014.5250498673.8350498673.83 年年租租金金回回报报率率: :5.87%5.87%7.71%7.71%9.96%9.96%12.72%12.72% 平平均均年年租租金金回回报报率率: :10.47% 备注:1、首年度租金水平已经综合考虑市场租金折扣、出租率及相关优惠条件等因素。 2、租金递增按照每两年递增20%的水平调整，即平均每年递增10%。 3、物业管理成本按照每两年递增8%的水平调整。 4、市场推广费用按照租金收入的5%计算。 5、上述收入未计算项目的停车场收益。 6、上述收入未计算项目内公共空间临时租金的收入。
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