1、营业额和租金测算方法简述 目录目录2租金测算租金测算1营业额测算营业额测算1营业额测算营业额测算营业额，是指为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。营业额的测算一般有四个角度： 一方面，可以以“产品单价”为依托的测算；营业额=产品平均单价*销售数量 另一方面可以以“客单价”为依托的测算方法。营业额 =平均交易单价（即客单价）*交易次数 如果可获知对方营业税额度，亦可推算出营业额； 上市公司可通过年度财报查询相关门店营业额。业态不同，营业额测算的方法不同，难度不同。餐饮、影院、娱乐等固定座位数量的业态营业额测算方法相对较为简便，基本公式为： 年营业额=月营2、业额*12 月营业额=日营业额*30 日营业额=座位数*每日轮转数*客单价*上座率*客单价获得较难，可通过调研的方法或经验来判断影院票房测算： 年票房=月票房*12 月票房=每日放映场次*上座率*平均票价*座位数*30 上座率=估算人流/放映场次/座位数 估算人流：需现场调研，选定样本分时段进行调研 上座率开始较低，最高不超过35% 目前每日影院放映场次在5.6-6之间针对百货、超市、购物中心等大型卖场，除了上市公司可以查询年度财务报表以外，测算难度较大，需要调研的数据项较多，一般需要客流量、交易率、客单价等实地调研数据。 营业额=客流量*交易率*客单价超市营业额测算：利用得到的相关基础数据，3、开始计算销售额预估需要的三要素：1、入店购买率%=-160.523+1.149*10-5*人流量-0.472居民比例-5.463过路人比例+0.866交通系数+45.674家庭人口+3.175*10*-3*家庭收入2、门前人流量=N天人流量N。3、客单价=N人购买金额N。预估月销售额=30*人流量*入店购买率*客单价年销售额=月销售额*12 *公式中数据引自连锁超市销售额预估模型租金测算的方法多种多样，角度不同采用的方法也不尽相同。常用的租金测算方法有几个途径：1、实地调研2、网络查询3、与第三方公司合作4、通过营业额进行反推（此方法较为准确，适用于调研难度较大的大型商场租金估测）5、经验数据针对沿街商铺、小型商业的租金调研难度相对较小，且调研数据相对真实、准确，可采用1、2种途径进行调研。针对大型商场或大型餐饮娱乐业态，租金调研相对较为困难，可考虑选用与第三方公司合作，或通过营业额反推，