2018年卓伯根商业地块公寓定位及物业发展建议报告（231页）.pdf-地产文库

2018年卓伯根商业地块公寓定位及物业发展建议报告（231页）.pdf

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上传人：故事编号：169224 2021-08-04 231页 34.23MB

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1、中房瑞致国际4#地块营销策略报告卓伯根商业地块定位及物业发展建议 1 目录 CONTENTS 2 Number 1 市场高价公寓本质分析 Number 2 投资性购买的瓶颈 Number 3 基础价值认知及价格预判 Number 4 本案溢价机会分析 Number 5 公寓产品定位及开发建议 Number 6 商业开发研判 Number 7 开发思考及销售回款预估 3 地下商业地下商业主题商业街集中商业-mall 公寓 20044 4000 59100 35000 4000 11000 公寓前言：基于多方多次的沟通结果，以达到开发资金平衡为核心，项目的各物业功能配比及租售模式建议如2、下： ONE 市场高价公寓本质分析 4 看江户型壹。资源型公寓资源型公寓对资源要求较高，看或不看价差为 2000-3000元，综合价差比约16%，但本质上资源为内部溢价因子。远洋外滩壹号看江VS不看江： 14500-15000vs16500-17500 价差：2000-2500 价差比：13.8%-16.6% 看湖户型达美溪湖湾看湖VS不看湖： 18000-19000vs21000-23000 价差：3000-6000 价差比：16.7%-21.1% 壹。热点型公寓华远华中心：长沙公寓最贵项目，核心价值为地段、一线江景资源、顶级综合体的商业配套，地段为公寓产品的核心价3、值支撑点。核心价值：地段+配套+一线江景定位城市中心百万级顶级综合体，涵盖写字楼、酒店、公寓、豪宅地段湘江中路；正对橘子洲与岳麓山，立足千年坡子街之上独特资源一线江景；人文资源商业配套君悦酒店、楼下海信广场和汇成珠宝MALL、五一商圈配套0距离公寓产品 50-120公寓，华瑞和酒店返租，高租金长期投资；预计10月将推38-180LOFT（2栋连廊之间打造空中图书馆）交通地铁2号线湘江中路站、1号线人民路站，城市主干，多趟公交贰。价比关系商业公寓与住宅价比低于1.0时，去化较快，当价比关系超过1.0时，去化较慢，公寓与住宅的价比关系为项目定价的关键依据。典型商务公寓与住宅价比关系及去化表现情况开盘型项目推售成交成交率均价板块周边住宅均价价比长房八方里343088%11000市府120000.92 弘坤花样汇297297100%11000市府12000.

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