1、 万科清林径楼盘市场调查报告万科清林径楼盘市场调查报告 目 录 0404 项目属性分析项目属性分析 产品分析产品分析 0505 项目属性分析项目属性分析 营销推广分析营销推广分析 项目团队介绍项目团队介绍 项目总结项目总结 项目属性分析项目属性分析 （1）项目四至 自驾：楼盘旁边就是沪芦高速，开车到张江或龙阳路基本不自驾：楼盘旁边就是沪芦高速，开车到张江或龙阳路基本不 到到3030分钟，而且路况良好。分钟，而且路况良好。 轨道交通：地铁轨道交通：地铁1616号线（在建中）新场站，上中路隧道号线（在建中）新场站，上中路隧道 龙耀璐隧道、西藏南路隧道，近傍中环线匝口龙耀璐隧道、西藏南路隧道，近傍中2、环线匝口 公交：公交：581581路御桥路御山路站，路御桥路御山路站，632632路建桥学院站，路建桥学院站，988988路御山路御山 路御青路站，沪南线，东泥专线等路御青路站，沪南线，东泥专线等 （2）交通环境 （3）项目规划 1088套公寓 176别墅 项目规划平面图 （4）项目配套-大配套 商场：御桥购物广场、御桥都市商贸中心（在建）、家得利超市 银行：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行 医疗：御康医院、安达医院门诊部、仁济东院、儿童医学中心、东方医院 中小学：北蔡中学、御桥小学、北蔡中心小学、建平实验中学、东昌幼儿园以及地杰国际实验小 学（暂用名） 幼稚园：东昌幼儿园、御桥实验幼儿3、园、贝贝星幼儿园 其他：上海农副产品交易市场、国美电器 （4）项目配套-小配套 便民设施：社区内部规划有一所幼儿园 景观：整体堆坡造景 九重公园景观 灵犀水景精心布局 总总 结结 交通情况发展趋势良好交通情况发展趋势良好 迪士尼商圈版块辐射迪士尼商圈版块辐射 配套设施齐全配套设施齐全 产品分析产品分析 （1）基本参数 占地面积：100000平方米 建筑面积：150000平方米 容积率：1.50 得房率：83% 绿化率：35% 建筑间距：35米 建筑类型：公寓、别墅 规划户数：1264户 物业费：2.60/平米 停车位：940个 第一期开盘时间：2011年-05 第二期开盘时间：2012年-02-18 （2）A户型分析 A户型 约94平米 优点：优点： 1.户型东西整体动静分离，卧室休息，客餐 厅活动更方便 1.2+1的房间让功能更齐全 2.户型全明设计，南北通透大气 3.U型厨房布置，使用