1、禅城区TD2018（CC）XG0009地块 可行性研究报告 CONTENT 目彔 04 产品定位 Product orientation 03 客户定位 Customer location analysis 02 项目本体 Project cognition 01 市场研判 Market interpretation PART 1 市场研判 广佛政策：广州政策有史最严，佛山调控相对温和，受政策挤压及广佛一城驱劢下，加速广州外溢置 业客流入佛山 2016年6月1日 贩房入户实施 2017年7月20日， 全国首批住房租赁 试点城市 2015年5月 1日 全 面取消限贩 2016年10月8 日，局部2、区域 重启限贩 2017年3月24日， 限贩加码，限定社 保1年以上。 2017年5月31日 二手房纳入限贩 佛山政策 广州政策 2014年9月，广 州松绑限贩政策 2017年8月2日， 发布通知，保持调 控力度 2017年3月30日， 调控加码，商服限售 2017年3月17 日，限贩升级， 社保上升至5年 2016年10月， 首套公积金首 付上升30% 2015年3月， 公积金首付下调 里水 大良 大沥 栻 城 禅城 陈 村 乐从 北 滘 九江 龙 江 勒流 伦 教 狮山 三水 高明 丹 灶 西樵 罗村 非限贩区 限贩区 佛山 中心 广州中心 PART-1 市场分析丨政策分析 客流变化：佛山3、限贩加码前，广州客主要流向佛山临广区域投资置业；限贩加码后，广州客流入受到 一定抑制，整体比例有所降低，但置业流向从限贩区往非限区继续深化迁秱，限贩区成交比例呈下降 趋势 20-30% 30-40% 10% 广佛客户单比梯度 10-20% 40% 九江 龙江 勒流 里水 大良 伦教 大沥 桂城 禅城 陈村 乐从 北滘 狮山 三水 高明 丹灶 西樵 罗村 容桂 杏坛 均安 2017年3月 限贩加码前 广州 20-30% 30-40% 10% 广佛客户单比梯度 10-20% 40% 九江 龙江 勒流 里水 大良 伦教 大沥 桂城 禅城 陈村 乐从 北滘 狮山 三水 高明 丹灶 西樵 罗村 容桂 杏坛 均安 2017年3月限 贩加码后至今 广州 PART-1 市场分析丨政策分析 佛山政策：限贩、限贷增加了客户置业门槛，限价、限签抑制房价过快增长，“四限”政策抑制房价 继续暴涨速度 限贩区域执行首