劲嘉湖州城南地块取地可行性研究报告.pptx-地产文库

劲嘉湖州城南地块取地可行性研究报告.pptx

下载文档

地块可研

上传人：故事编号：325578 2022-03-25 50页 15.89MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 50

下载文档

1、劲嘉-湖州城南地块拿地可行性研究汉嘉咨询汉嘉咨询劲嘉湖州项目组劲嘉湖州项目组2012.03.192012.03.19PAGE2项目背景已进入湖州仁皇山区，目前聚焦湖州，欲取第二块地，以充分发挥单个城市产能仁皇山地块仁皇山地块城南地块开发机会研究城南地块开发机会研究内容属性占地面积83375平米容积率1.5-1.8总建筑面积12.5-15万方城南地块城南地块？内容属性占地面积85200容积率1.5总建筑面积127800PAGE3核心问题如何看城市？如何看城市？以何种代价去拿地？以何种代价去拿地？城市潜力如何？需要根据城市特性制定何种开发策略？城市潜力如何？需要根据城市特性制定何种开发策略？在初2、步配比的条件下测算毛利润率，综合城市机会、市在初步配比的条件下测算毛利润率，综合城市机会、市场机会考虑拿地代价。场机会考虑拿地代价。如何看土地？如何看土地？如何看市场？如何看市场？土地价值如何？价值兑现时间及节奏？土地价值如何？价值兑现时间及节奏？市场机会大不大？竞争压力如何？市场机会大不大？竞争压力如何？PAGE4解决思路1城市研究城市研究3市场机会研判市场机会研判4初步开发方向初步开发方向5经济测算及拿地建议经济测算及拿地建议2土地研究土地研究PAGE5城市属性“人人”“钱钱”“地地”“市市”站在宏观的角度、对比的角度站在宏观的角度、对比的角度看待湖州看待湖州城市特性、开发策略城市特性、开3、发策略PAGE6舟山市区苍南县乐清市瑞安市永嘉县平阳县台州市区温岭市临海市诸暨市上虞市嵊州市绍兴县绍兴市区衢州市区江山市慈溪市余姚市宁海县象山县金华市区东阳市义乌市永康市嘉兴市区桐乡市海宁市湖州市区长兴县丽水市区50001000015000500100015002000分类原则说明X轴购买力：（企业数*10+公务员数量*0.8+个体工商户数量*0.4）/人口总户数Y轴容量：商品房屋销售面积战略布局启战略布局启示示浙江三线城市分类特征浙江三线城市分类特征站在宏观的角站在宏观的角度看待湖州度看待湖州备注：嘉兴09年高铁规划带动房地产的发展，当年去化量达到329万（往年平均去化约140万）量多钱少量多钱多第象限“量少钱少”第象限“量少钱多”第象限“量多钱少”第象限“量多钱多”PAGE7城市结论可同期取地可同期取地3030万方万方左右，开发左右，开发周期周期4 45 5年。年。u“纺锤型纺锤

木耳可行性研究报告（共7套打包）木耳可行性研究报告（共7套打包）

下载