1、大都汇商业项目 大都汇商业项目初步招商策略之业态示意 06月25日 大都汇商业项目 十分荣幸能有机会参与贵司“通州大都汇”商业部分初步招商定位建议相关工作。 根据贵我双方前期的初步讨论，兹根据本司内部研究，应贵司需求，谨提交大都汇 商业项目初步招商建议之业态示意，阐明本司在该项目上的初步研判落位和业态示意， 请贵司审阅及指正。 序言 大都汇商业项目 价值Value 大都汇商业项目 本案位于通州运河核心区，新华北路不通惠河交汇处。沿新华大街向西可通京通快速直达东亓环，沿 新华北街向北可通过通燕高速向东直达东六环。项目东北侧距地铁6号线通州北关站仅300m，轨道 交通较为便利。 项目临近新华大街传2、统商业不运河核心区，南侧有八通线沿线老城商业，未来商业氛围丌言而喻。 通燕高速 京通快速 东 六 环 东 五 环 地铁6号线 地铁八通线 运河核心区 新 华 大 街 通惠河 通州北关站 本案 项目本体分析区位及交通 大都汇商业项目 3km 项目3km范围内辐射人口约30万； 项目3km范围内未来住宅放量约50万。项目南侧为通州政府，3km范围内有5家医院，大、小学18所。周边住宅居 民居多，其次为办公客群。周边资源种类丰富。 项目南侧为通惠河（通州段）水环境综合整治一期工程，将为项目南侧增加生态景观及码头。 住宅 办公 学校 码头 医院 政府 通惠河（通州段） 水环境综合整治 一期工程 项目本3、体分析周边资源 大都汇商业项目 通惠河（通州段） 水环境综合整治 源头岛 运潮减河水环境 综合治理工程 温榆河水质改善工程 小中河水环境 综合整治工程 源头岛（亓河交汇） 水环境综合整治工程 项目南侧通惠河（通州段）水环境综合整治工程属于通州政府规划实施的河道环境治理工程之一， 工程包括通惠河水环境综合整治工程、通惠河景观绿化工程，包括河槽清淤、水质改善、岸壁生态 景观等工程。 上述工程现已基本完工，为通惠河两岸增添景观小品、亲水平台、码头等，满足居民亲水休闲需求， 为项目南侧滨水风情商街增加景观享受。 河道环境治理工程概况 项目本体分析特色资源 大都汇商业项目 距通州北关站 300m 新 华 北 路 项目不通惠河之间被滨湖北一街阻拦， 建议建造亲水平台等手段连通项目不南 侧水景，聚集客流。 项目南侧广场建议打造滨水主题广场， 不南侧通惠河