万辉·星城九期森语苑住宅项目产品定位建议报告.pdf-地产文库

万辉·星城九期森语苑住宅项目产品定位建议报告.pdf

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上传人：故事编号：166570 2021-07-31 81页 8.90MB

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1、万辉星城九期森语苑项目产品定位建议报告产品规划建议目录 A B C Product planning advice D 经济测算及结论 Economic calculation 开发背景分析定位发展方向 Background analysis Locating direction Background analysis A 开发背景分析万辉九期基地解读原规划方案回顾核心问题解决方向基地解读【关于万辉九期】目前，万辉星城总体规划用地面积约2440亩，现已开发完成了样板园区、一期八期工程。初期已树立大盘形象和品牌，进入中期建设阶段。万辉星城九期森语苑项目规划在宗地号为 5302、181105-000-(00)-182用地范围内，宗地面积69967.95 （104.95亩）。根据安宁市太平新城控制性详细规划，该宗地中间被一条15米宽的南北向市政道路穿过，目前，该市政道路仅为规划，尚未建设。 5 万辉星城九期，总体规划用地约104.95亩，自万辉星城开发以来，现已开发完成一至八期建设用地，九期处于市场调整之后的首批入市组团，必须针对近年来重构以后的市场，予以审视与判断。万辉星城九期森语苑基地解读【项目区位】本案位处万辉星城东片区东部组团与西部组团过渡地块，是东部用地开发的启动地块，教育资源优越，地块背部为中央景观轴，有一定的景观资源。纵观全盘，项目3、处于新旧交汇、资源集中的项目”腰部“，有起承转合的重要意义。地块距离太安大道约620米，中间相隔三个地块，沿街商业无连续性，因此对本地块商业价值有一定影响。地块南部为万辉星城学校，教育资源为本地块提升一定的附加值。地块北侧未来规划为中央景观轴，有一定的景观资源，可以打造较为高品质产品。 6 本案 7 基地解读【外部资源】本案位处万辉星城东片区未开发地块中部，紧邻造镇三期用地。周边以村落农田为主，西南角星城学校为该地块提升一定价值。本案 1 3 2 4 1 2 3 4 东侧：安宁化工厂，对地块品质有一定的影响；南侧：紧邻太和路，西南角为星城学校。教育资源突显；西侧：未开发用地；北侧：储备用地，未来规划住宅与中央景观轴，现状为马村和部分农田。 8 基地解读【内部资源】地块形状不规则，东北位两个锐角，影响地块使用率，地块中部由北至南规划路贯穿，将地块一分为二，

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