2019年新城悦隽九里住宅项目营销思考方案.pdf-地产文库

2019年新城悦隽九里住宅项目营销思考方案.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：166400 2021-07-31 59页 10.11MB

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1、世间所有的内向，都是聊错了对象。已知需求清单：项目定位的新思考(结合产品与客户) 如何重塑土地价值? (现市场认可度认知度不高，客户抗性大) 如何重塑项目形象?城市青年居，(项目形象模糊不清, 认知度好感度低，参考华润紫玥台) 市场逆势之下，如何与客户有效沟通?产品价值怎么说? (翻来覆去的价值，有效传播并被认可) 品牌升级之下的项目与品牌借势? 销售力的增强几个现状：产品：标准化产品，产品力内外均好土地：岗集标签（远的客户认知），现状标签（荒的客户认知）品牌：新城品牌，合肥多年运营，未必占的住一线，相对稳定的优居感客户：成交客户分布相对分散且平均，城市外溢主导，性价比优势明2、显一个核心问题无法打破的土地价值现状！岗集作为一个镇级行政单位，难以在各种城市规划中成为主角。地块周边现状亦无法给予到访客户信心。土地的饼到底要怎么画？这个问题是否可以靠推广包装概念解决？很难！目前的合肥湾也好幸福家也好，都尽可能的说的漂亮了！面临的直接问题依然存在：客户的增量在哪里？推广包装没问题，那推广渠道呢？ QUESTION 本着头痛医头的思维我们找了一些解决方案建议一四里河、市区、政务区的外展点建议二扩大拉访渠道，周边厂区之外，如高新的厂区、经开的厂区、包河的厂区建议三解决到达问题，定期的拉客班车建议四步行街的巡回玩偶3、建议五厂区内的WIFI广告建议六网吧桌面广告建议七传播语境与形式更新建议八跑圈宠物圈的粘性管理介入建议九合肥地上地下的乐队带着粉丝来开现场演唱会 12000均价嫁接新城优居生活新城大都会作品各种生活方式合肥的房子因此，城市作为社会活动的产物，它是可以不断被生产出来的空间（当代也有一些收缩城市），也就是说它并不是固定和一成不变的容器。而市（city）作为一个具有法律效力的行政辖区或者空间单位，是相对固定的。因此城市和行政市大体存在以下三种空间拓扑关系： 1. 覆盖。比如伦敦和纽约的城市区域远远大于伦敦市和纽约市，所以是一种覆盖关系。目前看，囿于深圳市狭小的行政区面积，深圳的城市区域已经向临近的惠州市和东莞市延伸，未来深圳和深圳市也是一种覆盖关系。 2. 部分重叠。空间上有一部分重合，例如北京和北京市，北京的城市范围已经扩展到了燕郊等临近的河北省，

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