1、【重庆南岸二塘地块】 项目可行性方案 2017.5 一、项目及公司概况 二、市场分析及项目定位 四、项目经济测算及财务评价 三、项目建设内容及计划 目 录 项目及公司概况 1999年2005年，房地产营销，23个项目。 2006年2009年，房地产开发，南岸茶园长盛花园，占地55亩，总建筑面积约9.8万 。 2010年2013年，房地产开发，南岸南坪南城景苑，占地12亩，总建筑面积约3.4万 。 2014年 至今 ，房地产开发，南岸六公里项目。 （2014年签订勾地协议，协助土地拆迁整治） 公司概况|运营概况 运营经历 团队1999年涉足房地产行业，房地产营销起步，2006年进入开发领域。 运2、营业绩 公司概况|主要信息 成立时间 2014年12月【为开发南岸二塘项目成立的全新项目公司】； 资本 注册资本2000万元，实到资本2000万元； 股东 为两位自然人，公司实际控制人为公司法定代表人、总经理； 重庆汇庭房地产开发有限公司 公司简介|项目概况 项目概况： （1）项目地址：重庆市南岸区学府大道二塘片区（六公里公交车站旁），东临主干道学府大道，西邻万科金域学府和南滨六号(公 安局集资楼片区)，南为重庆交通大学和消防队，北侧为贯穿二塘大社区的核心主干道二塘路。 （2）建设性质：新建 （3）公司名称：重庆汇庭房地产开发有限公司 （4）地块性质：商业、商务出让地 （5）建设规模（指标） 3、总指标：项目总用地面积为31.27亩，总建筑面积12.8万，容积率3.8。 项目利润核算： 项目总投资成本为约9亿元，总销售收入13.7亿元，税后利润4.7亿元。 重庆汇庭房地产开发有限公司是运营团队于2014年12月筹备开发二塘项目而成立的全新项目公司。 团队简介： 运营团队共19人，核心成员4人。 总经理：全面统筹公司工作； 财务总监：分管公司财务、融资、工商、税务等工作； 运营总监：分管报建、政府关系协调、营销等工作； 总工程师：负责工程建设、材设、预决算等工作； 公司其他工作人员包括办公室、财务部、开发部、工程部、预决算部、材设部、营销部（不包括一线销售 人员）。 公司简介|公司概况 总经理：（实际控制人） 财务总监 出纳、会计 工程部 工程部团队 运营总监 财务团队 总工程师 运营团队 开发报建 营销策划 预决算 材设部 公司简介|人员架构 办公室 房地产宏观环境 房地产宏观环境