1、 商业篇 合肥商业概况（附件） 项目商业定位探讨 项目定位探讨项目定位探讨 市场需求分析 市场供应分析 寻找市场空白点 项目地块分析 项目的优势 项目业态定位 定位原则 项目商业定位分析 新站商圈 东长江路商业带 区域居住配套商业 专业市场所形成的 特有商户消费群 长江路城市中轴的交通 优势和成熟的商业氛围 固有的消费群和区 域消费的空白稀缺 浙商会馆 三联专业市场十几年的成熟发展，周边数千以浙商为龙头的 庞大商务消费市场，浙江商帮在安徽合肥的总部型基地形成 天下第一商 天下第一商 浙商会馆 先 行 天 下 劝 君 更 进 一 杯 酒 驻 足 此 处 议 情 长 足 行 天 下 需 同 行 唯2、 有 此 处 胜 他 乡 定位阐述 功能组合 餐饮 休闲 娱乐 浙商会馆 健身 会议 。 楼层功能业态布局 一层 二层 三层 四层 会议 / 健身 娱乐 / 休闲 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 浙商会馆 如何寻找市场空白点 如何挖掘商业独特性 合肥首家具有体验特色的商务会馆 体验特色的特征性阐述体验特色的特征性阐述 具有创新思维和与众不同的感觉 表现出鲜明的主题文化概念 具有丰富的内容和深刻的内含 让消费者成为剧中的主角 让消费者回味无穷并终生难忘 在故事情节中得以身心的放松和休憩 独特性独特性 主题性主题性 丰富性丰富性 参与性参与性 趣味性趣味性 舒适性舒适性 什 么 是 体 验 商 业 什 么3、 是 体 验 商 业 项目体验特色的具体营造项目体验特色的具体营造 我来了 我看到了 我感动了 我记住了 我体验了 整体建筑 的主题营造 内部的 装修风格 商家经营 的创新手法 体验体验 的完美亮点的完美亮点 合肥最具体验特色的商务休闲会馆合肥最具体验特色的商务休闲会馆 打 造 依托 得天独厚的地理位置和区域成熟商圈 利用 交通、环境、专业市场等资源优势 突出 主题、体验、文化及丰富的业态和功能 体现 特色 新颖 差异 概念 品味 档次 项目体验特色的定位演绎项目体验特色的定位演绎 目前合肥商业呈一轴，多圈的格局发展 在城市的多个方位形成不同功能的区域商业中心 市级商业中心 五里墩 周谷堆 南七 新站 新区 长江路 合肥商圈分析 南七 周谷堆 新站 五里墩 本案 本案 长 江 路 项目位于长江东路与天长路交汇处，在商业上来看，位于新站区域商业圈内 新站商圈 长 江 东 路 铜 陵 路 天