房地产开发公司第一大道投资分析手册.doc-地产文库

房地产开发公司第一大道投资分析手册.doc

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上传人：故事编号：163057 2021-07-25 16页 364.43KB

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1、 1 第一大道投资分析手册第一大道投资分析手册 SOHO 中国有限公司中国有限公司 2 目录目录第一部分：第一大道投资收益分析第一部分：第一大道投资收益分析第二部分：第一大道投资风险分析第二部分：第一大道投资风险分析第三部分：第一大道良好的退出机制第三部分：第一大道良好的退出机制第一部分：第一大道投资收益分析第一部分：第一大道投资收益分析 3 1. 买房作为投资手段与其它几种投资手段的比较：买房作为投资手段与其它几种投资手段的比较：投资手段回报率风险优点缺点银行存款 1-2% 无保本，流动性好低回报国债 3-4% 很小一般和银行区别不大股票 5%（假定按 22、0 倍市盈率购入，即便 100%盈利用来派息）股价可能大幅波动，公司可能倒闭，使股票一钱不值股价有上涨空间，流通性好风险大，对公司和股票真实价值很难判断房地产 10%（假定不作按揭），如按揭则更高房价可能波动，有时可能租不出去回报率高，银行回报率高，银行按揭按揭支持，支持，价格风险比股票小风险比股票小流通性不如股票结论：结论：在高回报、高风险的投资选择中，房地产的优越性是显而易见的。在高回报、高风险的投资选择中，房地产的优越性是显而易见的。 2. 标准情况下第一大道写字楼投资收益测算标准情况下第一大道写字楼投资收益测算 4 表一表一 3、项目项目计算计算单价￥16000 面积 300 平米总价￥4800000 按揭比例 60% 贷款总额￥2880000 年利率 5.58 月息：0.47 贷款期（月） 120 CBD 甲级办公楼租金（不含物业管理费） $26 月租金￥215 年租金￥2580 假设空置及其他费用（0%） / 净租金￥2580 扣税（营业及附加税 5.5）￥142 税后租金￥2438 租金回报率 15.2%15.2% 投资回报分析投资回报分析 1 1：假设不作按揭：假设不作按揭, , 四年后卖出，房价上升幅度四年后卖出，房价上升幅度 0 0 年份 2002 2003 2004 2005 2006 现金流（收入为正，支出为负）房款￥-4800000 租金 / / ￥731498 ￥731498 ￥731498 卖房收入 / / / / ￥4800000 净现金流￥-4800000

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