1、 1 第一大道投资分析手册第一大道投资分析手册 SOHO 中国有限公司中国有限公司 2 目录目录 第一部分：第一大道投资收益分析第一部分：第一大道投资收益分析 第二部分：第一大道投资风险分析第二部分：第一大道投资风险分析 第三部分：第一大道良好的退出机制第三部分：第一大道良好的退出机制 第一部分：第一大道投资收益分析第一部分：第一大道投资收益分析 3 1. 买房作为投资手段与其它几种投资手段的比较：买房作为投资手段与其它几种投资手段的比较： 投资手段 回报率 风险 优点 缺点 银行存款 1-2% 无 保本， 流动性好 低回报 国债 3-4% 很小 一般 和银行区别不 大 股票 5%（假定按 2
2、0 倍市盈率购入， 即便 100%盈利 用来派息） 股价可能大幅 波动， 公司可能 倒闭， 使股票一 钱不值 股价有上涨空 间，流通性好 风险大，对公 司和股票真实 价值很难判断 房地产 10%（假定不作 按揭） ，如按揭 则更高 房价可能波动， 有时可能租不 出去 回报率高， 银行回报率高， 银行 按揭按揭支持，支持， 价格 风险比股票小风险比股票小 流通性不如股 票 结论：结论： 在高回报、高风险的投资选择中，房地产的优越性是显而易见的。在高回报、高风险的投资选择中，房地产的优越性是显而易见的。 2. 标准情况下第一大道写字楼投资收益测算标准情况下第一大道写字楼投资收益测算 4 表一表一
3、项目项目 计算计算 单价 ￥16000 面积 300 平米 总价 ￥4800000 按揭比例 60% 贷款总额 ￥2880000 年利率 5.58 月息：0.47 贷款期（月） 120 CBD 甲级办公楼租金 （不含物业管理费） $26 月租金 ￥215 年租金 ￥2580 假设空置及其他费用（0%） / 净租金 ￥2580 扣税（营业及附加税 5.5） ￥142 税后租金 ￥2438 租金回报率 15.2%15.2% 投资回报分析投资回报分析 1 1：假设不作按揭：假设不作按揭, , 四年后卖出，房价上升幅度四年后卖出，房价上升幅度 0 0 年份 2002 2003 2004 2005 2006 现金流 （收入为正，支出为负） 房款 ￥-4800000 租金 / / ￥731498 ￥731498 ￥731498 卖房收入 / / / / ￥4800000 净现金流 ￥-4800000
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
