1、淮南田东项目前期发展规划报告 项目的整体目标项目的整体目标 名名：树立项目高形象及高知名度 充分提升项目品牌及发展商品牌 利利：项目在高价位下顺利销售 实现销售总金额4000万元 名利双收 报告纲要报告纲要 开发商 项目概况 项目定位 市场分析 开发计划 经济效益 综 述 公司名称： 淮南金世纪房地产开发有限 公司 公司地址： 人民南路花之友四楼 公司经营范围： 房地产开发、房屋租赁、建 筑材料销售 公司注册资金： 注册资金人民币818万元。 报告纲要报告纲要 开发商 项目概况 项目定位 市场分析 开发计划 经济效益 综 述 项目地点项目地点 淮南大通区洛河镇湖滨路北侧， 水厂路东侧，西边与二2、十三 中毗邻 项目开发单位项目开发单位 淮南金世纪房屋开发有限公司 项目性质项目性质 住宅 四至范围四至范围 东至：淮南肉联厂 西至：二十三中 南至：湖滨路 北至：淮南造纸厂生活区 用地指标用地指标 规划用地面积：18500.00平方米 总建筑面积： 24696平方米 (包 括公 建738平方米) 容积率： 1.3 建筑密度 25.5% 绿地率 35.3% 本案 报告纲要报告纲要 开发商 项目概况 项目定位 市场分析 开发计划 经济效益 综 述 项目定位 项目市场定位 目标客户定位 项目价格定位 越来越被边缘化的区域中心地位 合肥一小时都市圈一个被吸附的城市 大市弱中心三个尴尬的市中心 影响腹3、地缩小一个远去的区域族群 通道擦肩一个已经被逾越的角落 显著资源型城市忧思 工业化高度依赖矿产业 科技化没有高科技的粗加工 创新源先天不足 制高点抢占意识不强 论箭论箭方向：中央居住区的到来方向：中央居住区的到来 淮南城市发展的潜伏危机淮南城市发展的潜伏危机 尚未整合的城市空间(地形狭长) 区域狭小的城市机遇 摆脱危机，整合资源成为淮南不得不面对的战略选择！ 市场市场淮南大时代的演变淮南大时代的演变 城市建设用地的拓展是淮南城市发展的必然载 体。 从城市用地评价分析，城市的适宜建设用地集 中在舜耕山以南， 但过山通道的建设成本高昴， 没有六条以上的过山通道对城市人口的迁移影响 不大，故依淮南现有的经济实力，目前可资利用 的其实仍然是淮河南岸的田区。依田区的用地现 状，可供城市生存的主要空间在田区广场路以西， 其次即是大面积的旧城改造。 所以，淮南城市未来的合理发展空间应该是立足于旧城改造，