1、武清项目定位思路报告武清项目定位思路报告 2008年1月 2008年1月 项目定位思考前提项目定位思考前提 进入天津的第一步进入天津的第一步 项目位于京津走廊项目位于京津走廊 项目近百万平米的大盘项目近百万平米的大盘 我司认为，在进行项目定位思考前，我们首先要明确项目对于各环节的真正我司认为，在进行项目定位思考前，我们首先要明确项目对于各环节的真正 意义：意义： 契合进入天津首个项目的战略目标契合进入天津首个项目的战略目标 契合京津一体化发展的整体态势契合京津一体化发展的整体态势 契合项目连续的开发步调，实现价值最大化契合项目连续的开发步调，实现价值最大化 项目项目 2008年1月 项目定位思2、考思路项目定位思考思路 项目本体研究项目本体研究 项目定位分析项目定位分析 市场机会与初步定位方向 优化限制条件 纬度的分析 价值最大化 纬度的分析 提升竞争力 纬度的分析 开发环境研究开发环境研究 项目定位结论项目定位结论 宏观环境 市场环境 区域环境 项目区位交通研究 客群定位 整体定位 产品定位 形象定位 项目本体属性 项目理解项目理解 跳出 借势 超越 2008年1月 项目本体分析项目本体分析 项目理解分析项目理解分析 2008年1月 如何借势周边环境 并引领造势？ 如何跳出项目本身 ，跳出区域、跳出 限制？ 如何突破和丰富现 有产品，全面超越 目前的项目定位与 形象档次？ 本案定位 3、目标 我司认为，本案的成功与否，在于如何借势发展、如何我司认为，本案的成功与否，在于如何借势发展、如何 跳出限制、如何超越自我跳出限制、如何超越自我 项目理解分析项目理解分析 2008年1月 借势最大的利用资源 借势武清区域未来借势武清区域未来 发展趋势发展趋势 关键词：借助目标性规划，提升发展潜力关键词：借助目标性规划，提升发展潜力 “十一五十一五”后，武清区位于天津重点规划轴线端头之一，本案借助区域优势，将会进一步聚后，武清区位于天津重点规划轴线端头之一，本案借助区域优势，将会进一步聚 集相关客户群体的关注。集相关客户群体的关注。 借势武清产业链借势武清产业链 不断完善的趋势不断完善的趋势 关键词：“新移民不断介入，城市生活水平不断增加关键词：“新移民不断介入，城市生活水平不断增加” 武清产业的发展，必然带来大量的产业人群，其不同的人群也必然今后区域内的需求结构