1、前言前言 战略目标战略目标1、树立贻成集团高端物业的品牌形象，与其它高端品牌形成战略联盟的合作方式2、建立项目市场主流、区域高端地位，形成竞争优势3、确保项目高利润回报率，尽可能的实现快速的资金回笼，为后续项目开发提供现金流支持。理解城市理解城市理解市场理解市场理解客户理解客户理解项目理解项目产品发展建议产品发展建议价格体系论证价格体系论证项目定位项目定位营销策略核心营销策略核心营销组织架构营销组织架构整合营销计划整合营销计划营销实现支持营销实现支持项目面临问题项目面临问题营销策略解决营销策略解决理解城市Understanding the city1、城市发展现状综述、城市发展现状综述滨海新区2、位于天津市区与海滨之间，规划面积2270平方公里，包括天津经济技术开发区、天津保税区、天津港、塘汉大三区和东丽、津南区的一部分。新区拥有153公里的海岸线，地处东北亚中心，又是亚欧大陆桥最近的起点。、滨海新区、滨海新区国家战略布局的重要构成国家战略布局的重要构成滨海新区滨海新区的开发始于1994年，是继20世纪80年代中国部署开发深圳、90年代开发浦东后，中国沿海经济又一重点开发地区，而“南快北慢”、“东高西低”，是我国经济发展的两个“不平衡”，环渤海地区恰恰处于这两个不平衡的结合点上。滨海新区既是“京-津-冀”城市带和环渤海湾经济带的交汇点，也是“东中西”板块与“南中北”板块在环渤海地区的连3、结点。从逐渐发达的长三角、珠三角经济圈，到“十五”计划期间实施的西部大开发、中部崛起、振兴东北等老工业基地战略，再到新世纪环渤海经济圈的核心区域天津滨海新区开发战略的启动，东中西互动、相互促进的区域经济正成为我国经济社会新的发展特点和趋势。、滨海新区、滨海新区国家战略布局的重要构成国家战略布局的重要构成天津港码头、滨海新区经济迅猛发展、滨海新区经济迅猛发展开发建设滨海新区，是“三五八十”的四大奋斗目标之一。11年来，新区发展取得明显成就。2004年，新区生产总值达到1250.2亿元，比1993年增长10.1倍，年均增长20.7%；外贸出口137亿美元，增长26.2倍，年均增长35%；累计实际利用外资164亿美元，到2005年，新区生产总值已达1490亿元，年均递增27%，占到天津全市的42%。 数据来源：天津统计局、滨海新区经济迅猛发展、滨海新区经济迅猛发展滨海新区生产总值由建区之初的11