1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 南市三角地块项目市场定位及收益分析报告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011 第一部分 三角地项目基本情况介绍 第二部分 市场分析 第三部分 经营物业价格分析 第四部分 收益分析 3 21 43 53 报告内容 页码 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 区位分析 用地范围 商业平面生成过程 总平面图及指标 剖面图 各楼层平面图 体量分析2、 人视效果 第一部分 三角地项目基本情况介绍 第二部分 市场分析 第三部分 经营物业价格分析 第四部分 收益分析 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 南市三角地位置 南市地块 区位分析 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 区位分析 3号 4号 麦购 万达 食品街 天地烩 仁恒海河 远东百货 新世界 大悦城 南 门 外 大 街 二号线 四号线 本案本案 Code of this report | 6 Copyright Centaline Gro3、up, 2011 项目项目 指标指标 备注备注 规划总用地面积规划总用地面积 1.87公顷 规划地上总建筑面积规划地上总建筑面积 7万平方米 其其 中中 集中商业集中商业 6.7万平方米 公交场站及管理用房公交场站及管理用房 3千平米 地下建筑面积地下建筑面积 5.70万平方米 其其 中中 商业商业 0.69万平方米 机动车库机动车库 5.01万平方米 * 配建机动车位配建机动车位 870辆 其其 中中 屋面车位屋面车位 - 地上楼内车位地上楼内车位 - 地面车位地面车位 20辆 地下车位地下车位 850辆 * 地上建筑层数地上建筑层数 6层 地下建筑层数地下建筑层数 4层 容积率容积率 3.74 建筑密度建筑密度 73.1% *根据天津市建设项目配建停车场标准表4.0.3， 停车配比按0.80.8车位车位/100/100平米平米商业建筑面积，计算需配建停车位约591591辆，社会停车位4