1、沿海赛洛城营销整合报告沿海赛洛城营销整合报告 1 市场环境与竞争形势分析市场环境与竞争形势分析 城市中心地位加速 规划设想阶段规划设想阶段起步阶段起步阶段加速发展阶段加速发展阶段成熟阶段成熟阶段 （2000年前） （2001-2004）（2005-2007） （2008以后） 浑南市场发展阶段及特点浑南市场发展阶段及特点 1. 交通升级（30分钟交通圈） 2. 城市中心转移， 浑南地位强化 （大型商业/奥体中心） 3. 品牌发展商带动，集体营销的 力量 4. 客户的主动选择 四大促动因素四大促动因素 向中高档方向发展，成为继 沈河、和平之后第三个高档 居住区； 发展趋势发展趋势 浑南市场发展因2、素及未来趋势浑南市场发展因素及未来趋势 青年大街都市圈青年大街都市圈 浑南中央商务区都市圈浑南中央商务区都市圈 浑南区域供需分析 项目名称项目名称 开工年开工年 已开工量已开工量 （万平）（万平） 0606年开发量（万平）年开发量（万平） 年均消化量（万平）年均消化量（万平） 浦江苑 2003年 20 7 4.8 SR新城 2003年 22 17 3.7 假日伊利雅特湾 2003年 30 14 5.2 融城时代 2003年 11 5 4.5 中国女人街 2003年 10 2.5 金水花城 2003年 35 6.4 河畔新城 2003年 50 10 9 9 左岸慧晶 2003年 11 5.5 唯3、美品格 2003年 19 8 在水一方 2003年 26 4 清华同方信息港 2006年 8 7 4 塞纳家园 2003年 17 4 5 中房金河花园 2004年 10 5 5 慧缘博雅 2004年 18 6 6 新榆公馆 2004年 20 6 5.4 新华国际公寓 2005年 6.6 5 富都丽景 2006年 10 10 7 雍熙金园 2006年 10 10 5.5 总总 计计 333.6333.6 101101 96.596.5 目前，浑南区域在售楼盘大多数在2003年启动，从现有楼盘的销售 情况看，从2003年至2006年三年间，共销售200余万平方米，年平 均单体楼盘消化量大约在5.5万平米左右。单体楼盘年平均开发量 约在7-8万之间左右； 需求量需求量 客户分析客户分析 从目前浑南市场的 状况来看，购买浑 南的客户主要来自 沈河、和平及市中 心区客户。 由于沈河、和平人 口密度过