青岛金茂湾房地产住宅项目上半年营销总结方案.ppt-地产文库

青岛金茂湾房地产住宅项目上半年营销总结方案.ppt

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上传人：故事编号：159333 2021-07-20 59页 18.75MB

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1、52 p0 20122012年年2 2月月2020日星期一日星期一 20152015年年6 6月月 20152015年金茂湾上半年总结与年金茂湾上半年总结与下半年工作计划下半年工作计划 52 p1 总目录总目录一一市场环境市场环境二二上半年营销回顾上半年营销回顾三三下半年营销计划下半年营销计划 52 p2 一一市场环境市场环境 1. 1.政策形势政策形势 2. 2.市场情况市场情况 3. 3.竞品分析竞品分析 4. 4.总结预测总结预测 52 p3 政策形势政策形势全国政策全国政策 1 1 二套房贷款最低首付比例降至四二套房贷款最低首付比例降至四成成个人出售个人出售2 2年以上普2、通住房免年以上普通住房免征营业税，征营业税，3 3月月 3030日联合发文，日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有调整个人住房贷款政策，对拥有 1 1套住房且相应购房贷款未结清套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调普通自住房，最低首付款比例调整为不低于整为不低于40%40%。政府开始托市，政策环境日趋利好政府开始托市，政策环境日趋利好二套房贷首付40% 央行利市六连击央行利市六连击 52 p4 政策形势政策形势青岛政策青岛政策 1 1 青岛成为各项改3、革试点，政策环境逐步放宽。青岛成为各项改革试点，政策环境逐步放宽。 52 p5 市场形势市场形势全市成交分析全市成交分析 2 2 青岛住宅市场整体呈现回暖趋势，量价齐升，但节奏较为缓慢青岛住宅市场整体呈现回暖趋势，量价齐升，但节奏较为缓慢数据来源：锐理数据，截止日期2015年6月20日（1 1）成交情况：）成交情况：2015年1-6月，青岛市商品住宅整体呈上升趋势，成交面积为475.79万m2，同比增长34.6%，环比下降5.9%；2015年1-6月均去化面积为79.30万m2。（2 2）成交均价：）成交均价：2015年5月，青岛市住宅成交均价逐步提高，整体成交均价为8237元/，同比下降1.3%，环比下降3%。 52 p6 市场形势市场形势全市存量分析全市存量分析 2 2 库存呈下降趋势，但库存总量过高，去化周期依然较长库存呈下降趋势，但库存总量过高，去化周期依然较长数据来源

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