青岛金茂湾房地产住宅项目上半年营销总结方案.ppt
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青岛金茂湾房地产住宅项目上半年营销总结方案.ppt
1、52 p0 20122012年年2 2月月2020日星期一日星期一 20152015年年6 6月月 20152015年金茂湾上半年总结与年金茂湾上半年总结与 下半年工作计划下半年工作计划 52 p1 总目录总目录 一一市场环境市场环境 二二上半年营销回顾上半年营销回顾 三三下半年营销计划下半年营销计划 52 p2 一一 市场环境市场环境 1. 1.政策形势政策形势 2. 2.市场情况市场情况 3. 3.竞品分析竞品分析 4. 4.总结预测总结预测 52 p3 政策形势政策形势全国政策全国政策 1 1 二套房贷款最低首付比例降至四二套房贷款最低首付比例降至四 成成 个人出售个人出售2 2年以上普
2、通住房免年以上普通住房免 征营业税，征营业税，3 3月月 3030日联合发文，日联合发文， 调整个人住房贷款政策，对拥有调整个人住房贷款政策，对拥有 1 1套住房且相应购房贷款未结清套住房且相应购房贷款未结清 的居民家庭，为改善居住条件再的居民家庭，为改善居住条件再 次申请商业性个人住房贷款购买次申请商业性个人住房贷款购买 普通自住房，最低首付款比例调普通自住房，最低首付款比例调 整为不低于整为不低于40%40%。 政府开始托市，政策环境日趋利好政府开始托市，政策环境日趋利好 二套房贷首付40% 央行利市六连击央行利市六连击 52 p4 政策形势政策形势青岛政策青岛政策 1 1 青岛成为各项改
3、革试点，政策环境逐步放宽。青岛成为各项改革试点，政策环境逐步放宽。 52 p5 市场形势市场形势全市成交分析全市成交分析 2 2 青岛住宅市场整体呈现回暖趋势，量价齐升，但节奏较为缓慢青岛住宅市场整体呈现回暖趋势，量价齐升，但节奏较为缓慢 数据来源：锐理数据，截止日期2015年6月20日 （1 1）成交情况：）成交情况：2015年1-6月，青岛市商品住宅整体呈上升趋势，成交面积为475.79万m2，同 比增长34.6%，环比下降5.9%；2015年1-6月均去化面积为79.30万m2。 （2 2）成交均价：）成交均价：2015年5月，青岛市住宅成交均价逐步提高，整体成交均价为8237元/，同 比下降1.3%，环比下降3%。 52 p6 市场形势市场形势全市存量分析全市存量分析 2 2 库存呈下降趋势，但库存总量过高，去化周期依然较长库存呈下降趋势，但库存总量过高，去化周期依然较长 数据来源
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