房地产建筑、规划、户型知识培训.ppt
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上传人：正***
编号：157682
2021-07-18
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1、建筑、规划、户型知识培训 报告主旨： 1、建筑、规划、户型方面基础知识的培训；（相对系统性一些） 2、介绍一些经典的、个性的案例，随侃房事； 道路红线道路红线 用地红线用地红线 建筑退线建筑退线 道路红线与用地红线之间区域为代 征道路用地，不计入净用地范围 用地红线与建筑退线之间区域为净 用地范围，属于项目使用，围墙可 以建到用地红线处 基本概念基本概念 道路边线为规划道路的控制线，用地红线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市 道路的项目中，道路边线与用地红线局部是重合的。 道路红线道路红线 用地红线用地红线 道路边线道路边线 基本概念基本概念 例题例题 例题例题 车行道车行道 绿化带绿化带 2、人行道人行道 建筑后退建筑后退 道路边线道路边线 建筑控制线建筑控制线 （建筑退让线）（建筑退让线） 居住区道 路 小区路 组团路及 宅间路 纵墙面 向道路 无出入 口 高层 5.0 3.0 2.0 多层 3.0 3.0 2.0 有出入口 - 5.0 2.5 山墙面向道路 高层 4.0 2.0 1.5 多层 2.0 2.0 1.5 围墙面向道路 1.5 1.5 1.5 基本概念基本概念建筑退让建筑退让 结构结构 剪力墙由钢筋混凝土墙体来承担,这种墙体有较强的承担风或地震 等作用传来的水平力(剪力)的能力。有更好的抗侧力能力,因此可建造 较高的建筑物。 框剪结构全名是框架剪力墙结构，是在框架结构3、的基础上，增加 了剪力墙，提高结构稳定性。与框架结构相比，框剪结构强度更高， 可以建造更高层数的建筑。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可可以单独设置，也可 以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。 L L型、型、T T型剪力墙，也称做型剪力墙，也称做短支剪力墙短支剪力墙； 新江湾城新江湾城 结构结构 点柱型框架结构，剪力墙布置在电梯井、配电间等处； 点柱型框架适用于写字楼、酒店式公寓等； 金桥项目金桥项目 剪力墙 结构结构 在使用效果上讲，框剪结构相对于砖混结构来讲，优点有两个： 1、套内使用面积大。套内使用面积套内建筑面积套内墙体面积。框剪 结构的剪力墙是20CM厚的，隔墙10CM厚，而砖混结构的承重墙24CM厚，单砖 隔墙12CM厚，显然套内墙体的面积要比框剪结构大些。 2、建筑开间（房间的横向长度）大。砖混结构的住宅4.5米开间是最大的， 再大就要加
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