建发独墅岛别墅项目整合推广方案-妙禅广告.pdf-地产文库

建发独墅岛别墅项目整合推广方案-妙禅广告.pdf

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上传人：故事编号：155908 2021-07-16 215页 37.52MB

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1、 1、基本资料：建筑面积:336935.4 ，商住混合用地，容积率：1.5，建筑密度：30%，绿地率：35%。新中式建筑风格，产品以高层和叠加别墅、类独栋为主。 2、产品规划：产品户型：高层95-140、叠加130-140、类独180-220。户型配比：高层1/3 ，别墅+类独栋2/3 产品价格：叠加别墅大约300万/套（单价约2.2-2.3W）湖东板块竞争格局区域外独墅湖板块尹山湖板块区域内区域外：湖东板块的高层/洋房旭辉铂悦府金辉尊域雅苑 165-185 叠墅，600万/套； 140 洋房，400-450万/套；140 大平层。预计2016年3月加推140小2、高层及165-185叠加，目前案场无房可售。 110-140，均价2W/，总价300万内。针对区域外：湖东板块差异化PK 竞争筹码：稀缺湖景资源+城市生态资源区域内：独墅湖/尹山湖项目本案独栋叠墅高层华润金悦湾精装高层/别墅月亮湾3号精装高层待售在售万科湖西玲珑精装高层/洋房/联排旭辉独墅地块（别墅）阳光城地块（叠拼+高层）正荣国领高层/洋房/联排/双拼针对区域内：独墅湖+尹山湖大板块竞争筹码：错位推盘，高端产品拉高形象，中低端产品殿后项目地段资源容积率是否精装社区风格旭辉独墅湖独墅湖 1.2-1.6 未知未知产品类型本案 3、独墅湖南 1.5 毛坯新中式高层95-140 旭辉铂悦府现代大道西 1.6 精装新亚洲高层140 别墅月亮湾3号独墅湖 1.52 精装 CHINART DECO 高层 140-200 正荣国领独墅湖 1.3 毛坯瓦格纳高层143-190 湖西玲珑尹山湖板块 1.0-2.2 精装现代简约高层90-127 华润金悦湾尹山湖板块 1.0-1.8 精装未知高层阳光城尹山湖板块 1.0-1.5 未知未知高层叠加130-140 叠加165/185 联排300-410洋房140叠加叠加独栋180-220洋房140双拼370-390联排142-155 产品价格楼面价14785 元/平，预计超过3W/平。单价 2.6W/平总价 360-520W 高层均价2.1W/平联排 680-900W 楼面价7830，预楼面价9400元/ 计单价平，预计单价接 1

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