1、 1、基本资料： 建筑面积:336935.4 ，商住混合用地，容积率：1.5， 建筑密度：30%，绿地率：35%。 新中式建筑风格，产品以高层和叠加别墅、类独栋为主。 2、产品规划： 产品户型：高层95-140、叠加130-140、类独180-220。 户型配比：高层1/3 ，别墅+类独栋2/3 产品价格：叠加别墅大约300万/套（单价约2.2-2.3W） 湖东板块 竞争格局 区域外 独墅湖板块 尹山湖板块 区域内 区域外： 湖东板块的高层/洋房 旭辉铂悦府 金辉尊域雅苑 165-185 叠墅，600万/套； 140 洋房，400-450万/套；140 大平层。 预计2016年3月加推140小
2、高层及165-185叠加，目前案场无房可售。 110-140，均价2W/，总价300万内。 针对区域外： 湖东板块差异化PK 竞争筹码： 稀缺湖景资源+城市生态资源 区域内： 独墅湖/尹山湖项目 本案 独栋叠墅高层 华润金悦湾 精装高层/别墅 月亮湾3号 精装高层 待售 在售 万科湖西玲珑 精装高层/洋房/联排 旭辉独墅地块 （别墅） 阳光城地块 （叠拼+高层） 正荣国领 高层/洋房/联排/双拼 针对区域内： 独墅湖+尹山湖大板块 竞争筹码： 错位推盘，高端产品拉高形象，中低端产品殿后 项目 地段资源 容积率 是否精装 社区风格 旭辉独墅湖 独墅湖 1.2-1.6 未知 未知 产品类型 本案
3、独墅湖南 1.5 毛坯 新中式 高层95-140 旭辉铂悦府 现代大道西 1.6 精装 新亚洲 高层140 别墅 月亮湾3号 独墅湖 1.52 精装 CHINART DECO 高层 140-200 正荣国领 独墅湖 1.3 毛坯 瓦格纳 高层143-190 湖西玲珑 尹山湖板块 1.0-2.2 精装 现代简约 高层90-127 华润金悦湾 尹山湖板块 1.0-1.8 精装 未知 高层 阳光城 尹山湖板块 1.0-1.5 未知 未知 高层 叠加130-140 叠加165/185 联排300-410洋房140叠加叠加 独栋180-220洋房140双拼370-390联排142-155 产品价格 楼面价14785 元/平，预计超 过3W/平。 单价 2.6W/平 总价 360-520W 高层均价2.1W/平 联排 680-900W 楼面价7830，预 楼面价9400元/ 计单价 平，预计单价接 1
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