1、1、基本资料： 建筑面积:336935.4 ，商住混合用地，容积率：1.5， 建筑密度：30%，绿地率：35%。 新中式建筑风格，产品以高层和叠加别墅、类独栋为主。2、产品规划： 产品户型：高层95-140、叠加130-140、类独180-220。 户型配比：高层1/3 ，别墅+类独栋2/3 产品价格：叠加别墅大约300万/套（单价约2.2-2.3W）湖东板块尹山湖板块独墅湖板块竞争格局区域外区域内区域外： 湖东板块的高层/洋房旭辉铂悦府165-185 叠墅，600万/套； 140 洋房，400-450万/套；140 大平层。 预计2016年3月加推140小高层及165-185叠加，目前案场无2、房可售。金辉尊域雅苑110-140，均价2W/，总价300万内。针对区域外： 湖东板块差异化PK竞争筹码： 稀缺湖景资源+城市生态资源区域内： 独墅湖/尹山湖项目本案独栋叠墅高层华润金悦湾精装高层/别墅月亮湾3号精装高层待售在售万科湖西玲珑精装高层/洋房/联排旭辉独墅地块（别墅）阳光城地块（叠拼+高层）正荣国领高层/洋房/联排/双拼针对区域内： 独墅湖+尹山湖大板块竞争筹码： 错位推盘，高端产品拉高形象，中低端产品殿后项目本案旭辉铂悦府旭辉独墅湖月亮湾3号正荣国领湖西玲珑华润金悦湾阳光城地段资源独墅湖南现代大道西独墅湖独墅湖独墅湖尹山湖板块尹山湖板块尹山湖板块容积率1.51.61.2-1.613、.521.31.0-2.21.0-1.81.0-1.5是否精装毛坯精装未知精装毛坯精装精装未知社区风格新中式新亚洲未知CHINART DECO瓦格纳现代简约未知未知产品类型高层95-140高层140别墅高层 140-200 高层143-190高层90-127高层高层叠加130-140叠加165/185联排300-410洋房140叠加叠加独栋180-220洋房140双拼370-390联排142-155产品价格高层2.1-2.2W高层3W/平楼面价14785元/平，预计超过3W/平。单价 2.6W/平 总价 360-520W高层均价2.1W/平 联排 680-900W高层1.8W楼面价7830，预计单价 1.4-1.8W楼面价9400元/平，预计单价接近2W。叠加300W/套叠加600W洋房280-300W独栋450-550W洋房400-450W联排400-450W本案区域竞争个案地图价格本案