优秀城市综合体案例分析报告.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：155046 2021-07-15 100页 6.67MB

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1、城市综合体案例分析城市综合体案例分析 2010-7 什么是城市综合体？什么是城市综合体？定义：定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。现代城市综合体现代城市综合体所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场2、深圳华润中心、北京华贸中心等历史街区历史街区多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等 1、香港太古广场 2、深圳华润万象城 3、北京华贸中心 4、北京三里屯village 5、上海新天地 6、成都宽窄巷子 7、北京前门大街 1、香港太古广场、香港太古广场概况：概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一流线特点：流线特点：物业3、四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的 “经营死角” 业态分布：业态分布：购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等）总体定位：总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场 One pacific place JW Marriott Island Shan

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