1、关于“金水路项目”-精装建议 2015.4.12 报告内容报告内容 解决问题：金水路项目精装建议 1、品牌角度：精装品牌项目 2、市场角度：精装项目溢价、适合精装区域 3、客户角度：市场接受情况 4、其他细节：精装优劣势分析 1、品牌角度 （精装品牌项目） 万科系列万科系列 区域 项目名称 2014年成交均价 （元/） 精装价格（元/） 市场表现 市北区 万科蓝山 15187 首期：3500 后期：2500 2014年去化227套，存 量较少的情况下，去化 进入市北前五 优 四方区 万科城 13922 1500 连续4年四方区成交前 三 优 四方区 万科紫台 12789 1200-1800 12、4年底开盘359套房源， 至今去化超过300套， 去化率86% 优 李沧区 万科生态城 一期已售罄，开盘 至今均价8705 1200-1500 开盘推出过千套房源， 去化90%以上 优 即墨市 万科东郡 6311（精装） 5550（毛坯） 前期精装800-1000 后期改为毛坯 前期价格较高，区域客 群接受度有限，后期改 为毛坯销售，销售状况 有所改观 一般 万科精装产品系列市场整体表现较好，但在即墨低价区域精装遇冷 其他品牌其他品牌 目前在售品牌地产精装项目分析，市场表现参差丌一，因此，从精 装角度出发，对品牌具备一定助力，但幵非项目热销的关键因素 区域 项目名称 所属品牌 2014年成交均3、 价（元/） 精装价格（元/） 市场表现 市南区 华润悦府 华润 首期26000；二 期32000； 三期23000 一期5000；二期 7000；三期2500 首期当天清盘，二 期去化周期较长， 三期去化速度较快 一期、三期，优 二期，良 市南区 鲁商中心 鲁商 29149 3000为主；楼王 4000 前期受市场影响， 去化较快，后期去 化基本停滞，续销 缓慢 优 崂山区 蓝岸丽舍 小高层均价 23000；洋房均 价26000 小高层3000；洋 房4000 去化缓慢，供应量 较大的情况下，去 化仅227套 一般 崂山区 远洋风景 远洋 20036 3000 开盘去化较快，后 期速度下降 优 四方区 中海清江 华府 中海 售罄 1200-1800 受市场影响，去化 较快 良 品牌角度品牌角度 1、万科成熟的精装体系整体市场表现较佳， 但仍受部分区域所限而被动的取消精装设置 2、部分