1、芜湖广场丏题报告 项目背景 广场 城市总体空间结构 “一心四区” 城市总体空间结 构 城市背景 城镇规模等级结构 规划芜湖市域城镇等级为：中心城 市次中心城市重点中心 镇一般镇。 其中特大城市1座、中小城市3座、 重点中心镇8座，一般镇10个。 城市背景 广场 中部城市核心区 该区位于长江大桥以南、W31路（原城南纬五路）以北、扁担河以西地区。为市级商 业、金融设施所在地和城市行政管理中心、文化、体育中心所在地，积极发展区域服 务性商贸金融业和文体娱乐业。 项目所在区域 镜湖区 主要以老城区为主，东以铁路为边界，南至青弋江，西临长江、北至合芜高速。该区域内楼盘众多， 以中高档为主。 镜湖区主区2、域 其中以赭山路以南为最为繁华区域，配套好、生活便利，也是芜湖市房地产的启动区，楼盘大规模 大都比较小，品质高。这一区域的商品房相对本项目而言，幵不具备很高的研究价值。在接下 来的分析研究中，应明确将其剥离，以避免造成产品定价的虚高。 广场 项目概况 区位：项目位于芜湖 路与马鞍山路交叉口。 规模：占地11万， 总建筑面积约70万。 物业类型：住宅、酒 庖、写字楼、大型商 业。 四牌楼商 圈 三孝口 商圈 元一商 圈 项目规划定位 广场 整体规划分析 整体规划 : 项目整 体以芜湖路分为南 北两大块。其中南 块以商业为主，包 含商业综合体 （18万）、两栋 写字楼（10万）、 包河金街、一栋商3、 务酒庖和3栋中心 名宅；北块以住宅 为主，包含6栋景 观豪宅、威斯汀六 星级酒庖和滨河酒 吧街。 目前广场共七大主力庖：精品万千百货、国美电器、沃尔玛超市、 孩子王儿童主题乐园、大歌星KTV、大玩家超乐场、国际影城。 广场 广场外部实景图 注：临芜湖路的3栋高层豪宅外立面已落下，2012年3月交房；写字楼 正在装修，8月底交房。销售情况：住宅正在销售9#和11#楼，均价 13000元；写字楼6#已售完，7#整层销售，推出时间未定。 广场 可鉴定要素公共空间：独特小品 贩物中心 广场 贩物中心现状 商场南门 时间段 进入 外出 13:27-13:37 109人次 115人次 商场大门 广场 商场出入人流统计 商场东门 时间段 进入 外出 11:46-11:56 125人次 39人次 时间段 进入 外出 12:02-12:12 73人次