1、POLYSWEET AGENCY 商业基础知识培训商业基础知识培训 保利代理保利代理 2012015 5. .6 6 POLYSWEET AGENCY CONTENTS 目 录 PART 1 ：商业属性 PART 2 ：写字楼 PART 3 ：公寓 附录 ：写字楼硬件 POLYSWEET AGENCY 商业基础属性Part1 POLYSWEET AGENCY 类别住宅商业 出让年限70年40至50年不等 学位根据学区划分，部分地区有学位商用公寓不能入户、没有学位 户口能挂户口不能挂户口 注册公司 一般只是居住功能（2014年开始部分地区 可以） 可注册公司办公，可以挂牌营业 业态分类洋房、别墅2、写字楼、公寓、商铺 土地性质土地性质 商业产品能注册，可挂牌，但没有学位，不能挂户口 POLYSWEET AGENCY 交易费用交易费用 明细住宅商业 首付比例首套三成，二套最低四成最低五成 一手税费 契税：不超过140方1.5%，超过140方3% 印花税：0.05% 契税：3% 印花税：0.05% 二手交易税费 营业税：两年以上免征，两年以下成交价5.6% 个人所得税：成交价*1% 契税：1%3%（按面积） 印花税：0.05% 营业税：不论年限，5.6%。 个人所得税：成交价*1% 契税：1%3%（按面积） 印花税：0.05% 土地增值税：如果有发票，按差额比例累计计算 （30%-60%）；3、没有发票，按全额的3% 限购限贷政策限购2套不限购 商业贷款利率 差别 最高30年，贷款利率5.1%左右最高10年，基准利率上浮20%，贷款利率6.55% 商业产品不限购，交易成本率高于住宅 POLYSWEET AGENCY 商业水电及物业费用较高，但商业物业提供的服务比住宅更丰富 运营费用运营费用 明细住宅商业 水电费 水费： 第一阶梯（26立方米及以下）1.98 第二阶梯（27-34立方米）2.97 第三阶梯(34立方米以上)3.96 电费：0.61元/度 水费：4.11 电费：0.858-0.888元/度 物业管理费 电梯房约2.8-5元/月 豪宅别墅物管费可高达10元/月 写字楼：1530元/平方米/月 公寓：5元/月左右 POLYSWEET AGENCY 写字楼物业管理费贵在哪里？ 一栋住宅一般3部电梯 一栋甲级写字楼一般10-18部，最多48部（中信广场） 光是设备维护费用就是