文旅项目投资机遇和投资研判报告.pdf-地产文库

文旅项目投资机遇和投资研判报告.pdf

下载文档

其它

上传人：故事编号：148771 2021-07-04 218页 23.94MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

50 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 218

下载文档

1、20 2 0 旅游+ Lan Yuhang OCT 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场人口规模夜间灯光亮度基础设施 03 城镇化下半场大城市比我们以为的还要大，小城市比我们以为的还要小 03 城镇化下半场一个大型城市产生的力量，远远超过很多个小型城镇相加的总和，而在大型城市产生的损耗，实际上远远小于很多个小型城镇相加。所以说，大城市产生的规模效应，是其胜利的根本。 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场人口、资金、技术交通+基础设施公路、高铁、商场医院、学校、市政管理原有的产业基础与大城市的匹配度 032、城镇化下半场 03 城镇化下半场当一个产业的单位面积经济产出，很难覆盖它占用的土地的成本时，就有了外迁的需要。比如，成都的产业外迁需求显著低于北京，成都的商品住宅成交均价是1.4万 /平方米，北京是4.7万/平方米，前者的写字楼平均租金是后者的1/5。同样的制造业在北京倍感压力的时候，在成都可能待得挺好。 03 城镇化下半场体验质量北海道 20% 13 % 特色小镇 03 城镇化下半场制造业转向人力资本密集型服务业产业小镇要逆袭会比之前难产业+行业+职业+企业家 03 城镇化下半场 V是房地产的价值 D1是下一年的租金 r是贴现率 g是租金的增速 203、00-2013 14.6% 1.8亿 2013-2019 2.1万 4.8万 03 城镇化下半场 1.中国经济增长两位数的年代已经结束，经济增速从两位数跌到了一位数。中国大规模城镇化也已经结束。 2.万元美金社会这个拐点，会伴随着人口流动从城乡转移变成城市之间，甚至是同城之间，也会伴随着全社会对房子需求上的改变。 1%-3% 6% 5% 几亿进城房子还需要承载中国经济增长一段时间 03 城镇化下半场城市是一张网，人的汇聚和交互形成社交、交易等人际网络，支持人的活动的则是“基础设施”功能网络，包括水电煤卫通讯、道路交通、医院、学校等等。和人际网络一样，功能网络中最有价值的是“枢纽节点”，也就是能实现更多“ 链接”的节点，比如城市的中心地带，各种交通干线的交会处，学校、医院、商圈等优质资源配套齐全处，等等。 134 经济外部性经济外部性是一个经济学的重要概念。指在社会经济活动

房地产开发公司项目投资策划营销总培训课件PDF版资料合集（共15套打包）房地产开发公司项目投资策划营销总培训课件PDF版资料合集（共15套打包）

下载