1、20 2 0 旅游+ Lan Yuhang OCT 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场 人 口 规 模 夜 间 灯 光 亮 度 基 础 设 施 03 城镇化下半场 大城市比我们以为的还要大，小城市比我们以为的还要小 03 城镇化下半场 一个大型城市产生的力量，远远超过很多个小型城镇相加的 总和，而在大型城市产生的损耗，实际上远远小于很多个小 型城镇相加。所以说，大城市产生的规模效应，是其胜利的 根本。 03 城镇化下半场 03 城镇化下半场 人口、资金、技术 交通+基础设施 公路、高铁、商场 医院、学校、市政管理 原有的产业基础与大城市的匹配度 03
2、 城镇化下半场 03 城镇化下半场 当一个产业的单位面积经济产出，很难覆 盖它占用的土地的成本时，就有了外迁的 需要。比如，成都的产业外迁需求显著低 于北京，成都的商品住宅成交均价是1.4万 /平方米，北京是4.7万/平方米，前者的写 字楼平均租金是后者的1/5。同样的制造 业在北京倍感压力的时候，在成都可能待 得挺好。 03 城镇化下半场 体 验 质 量 北 海 道 20% 13 % 特 色 小 镇 03 城镇化下半场 制造业转向人力资本密集型服务业 产业小镇要逆袭会比之前难 产业+行业+职业+企业家 03 城镇化下半场 V是房地产的价值 D1是下一年的租金 r是贴现率 g是租金的增速 20
3、00-2013 14.6% 1.8亿 2013-2019 2.1万 4.8万 03 城镇化下半场 1.中国经济增长两位数的年代已经结束，经济增速从两位数跌到了一位数。中国大规模城镇化也已经 结束。 2.万元美金社会这个拐点，会伴随着人口流动从城乡转移变成城市之间，甚至是同城之间，也会伴随 着全社会对房子需求上的改变。 1%-3% 6% 5% 几亿进城 房子还需要承载中国经济增长一段时间 03 城镇化下半场 城市是一张网，人的汇聚和交互形成社交、交易等人际网 络，支持人的活动的则是“基础设施”功能网络，包括水电煤 卫通讯、道路交通、医院、学校等等。和人际网络一样， 功能网络中最有价值的是“枢纽节点”，也就是能实现更多“ 链接”的节点，比如城市的中心地带，各种交通干线的交会 处，学校、医院、商圈等优质资源配套齐全处，等等。 134 经济外部性经济外部性是一个经济学的重要概念。 指在社会经济活动
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