房地产公司产品线概况方案.pdf-地产文库

房地产公司产品线概况方案.pdf

下载文档

管理资料

上传人：故事编号：148339 2021-07-03 92页 11.96MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 92

下载文档

1、住宅产品线房地产企业的产品线开发住宅：金色系列、城花系列、四季系列、高端系列，幸福系列等住宅：别墅系列、桂花系列、地中海系列住宅：城市海景系列、格林系列、天境系列、世家系列、名仕系列、褐石系列商业：万达广场、万达酒店等；住宅：太湖公馆住宅：香颂系列、老街坊、新里系列、世纪城系列等；商业：“创”系列、绿地中心住宅：华府系列、绿洲、名都、恒大城等；旅游地产：金碧天下系列住宅：滟澜山、蓝湖郡、大城小院；商业：天街系列旅游地产：“山海湖”系列住宅：滨江豪宅系列传统开发理念：通常都是开发商获取到土地再做产品（住宅）设计，其开发周期以及因此产生的时间成本较大；产2、品线开发理念：可以基于土地相关属性，在获取土地前就把产品模块制定好，拿到土地后进行快速组装复制，节省成本。住宅产品线概念土地客户产品住宅的三种属性住宅产品线是指基于特定市场预测和研发的、适合目标市场某类消费人群需求的、适合地产企业自身开发能力的、在广大范围内可复制开发的、独特的（相对市场与竞争对手）、相对固化的、以标准化为基础的、多产品（产品模块）组合的项目类型。澜德咨询公司研究表明，当企业的产品标准化率达到40%时，投资杠杆率可提高到1:4，开发周期可缩短 15%，开发成本可降低5%，净利率可提高10%（从20%的平均净利率提高到30%）；当产品标准化率超过 60%，净3、利率甚至可提高20%是差异化开发模式下平均净利率的一倍。另外，推行标准化产品线开发更可从根本上降低投资风险和管控难度，提高运营效率。住宅产品线意义快速提高开发速度和周转率可快速提高投资决策、产品定位策划、规划设计、招采等环节的效率，使项目开发周期缩短10% 以上（周转率可提高10%以上）可成倍提高投资杠杆率特别是前期开发周期缩短后，从项目确权到开盘和实现资金平衡的“两点”时间可提前几个月（杠杆率可从2-3提高到5以上）从根本上提高走姿收益率因为利润率f1、周转率f2和杠杆率f3的提高，因为可从根本上提高收益率f（f=f1*f2*f3）（可提高10个百分点以上）可大幅度降低开发成本和费用标准化设计后，设计费用、部品采购价格、资金成本等都会大幅度降低，进而可形成叠加效应（开发成本和费用顾客降低5%以上）实现规模和质量的快速增长通过推行标准化连锁、

房地产公司市场部一手房销售约访接待签约流程培训课件（共6套打包）房地产公司市场部一手房销售约访接待签约流程培训课件（共6套打包）

下载