1、住宅产品线房地产企业的产品线开发 住宅：金色系列、城花系列、四 季系列、高端系列，幸福系列等 住宅：别墅系列、桂花系 列、地中海系列 住宅：城市海景系列、格林系列、 天境系列、世家系列、名仕系列、 褐石系列 商业：万达广场、万达酒店等； 住宅：太湖公馆 住宅：香颂系列、老街坊、新里系列、世纪城 系列等； 商业：“创”系列、绿地中心 住宅：华府系列、绿洲、名都、恒大 城等； 旅游地产：金碧天下系列 住宅：滟澜山、蓝湖郡、大城小院； 商业：天街系列 旅游地产：“山海湖”系列 住宅：滨江豪宅系列 传统开发理念：通常都是开发商获取到土地再做产品（住宅）设计，其开发周期以及因此产生的时间成本 较大； 产
2、品线开发理念：可以基于土地相关属性，在获取土地前就把产品模块制定好，拿到土地后进行快速组装 复制，节省成本。 住宅产品线概念 土地 客户产品 住宅的三种属性 住宅产品线是指基于特定市场预测和研发的、适合 目标市场某类消费人群需求的、适合地产企业自身 开发能力的、在广大范围内可复制开发的、独特的 （相对市场与竞争对手）、相对固化的、以标准化 为基础的、多产品（产品模块）组合的项目类型。 澜德咨询公司研究表明，当企业的产品标准化率达到40%时，投资杠杆率可提高到1:4，开发周期可缩短 15%，开发成本可降低5%，净利率可提高10%（从20%的平均净利率提高到30%）；当产品标准化率超过 60%，净
3、利率甚至可提高20%是差异化开发模式下平均净利率的一倍。另外，推行标准化产品线开发 更可从根本上降低投资风险和管控难度，提高运营效率。 住宅产品线意义 快速提高开发速度和周转率 可快速提高投资决策、产品定位 策划、规划设计、招采等环节的 效率，使项目开发周期缩短10% 以上（周转率可提高10%以上） 可成倍提高投资杠杆率 特别是前期开发周期缩短后，从 项目确权到开盘和实现资金平衡 的“两点”时间可提前几个月（ 杠杆率可从2-3提高到5以上） 从根本上提高走姿收益率 因为利润率f1、周转率f2和杠杆 率f3的提高，因为可从根本上提 高收益率f（f=f1*f2*f3）（可提 高10个百分点以上） 可大幅度降低开发成本和费用 标准化设计后，设计费用、部品 采购价格、资金成本等都会大幅 度降低，进而可形成叠加效应（ 开发成本和费用顾客降低5%以 上） 实现规模和质量的快速增长 通过推行标准化连锁、
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
