1、二级市场策划品控中心 万科万科 东方尊峪东方尊峪9-11月综合提升建议月综合提升建议 2 烈 焰 中 烈 焰 中 蜕 变 蜕 变 3 烈焰中的焦灼烈焰中的焦灼 4 宏观调控影响宏观调控影响 政策方向政策方向 法律政策名称法律政策名称 目的目的 影响影响 时效性时效性 影响时效说明影响时效说明 货币政策货币政策 四次加息四次加息 吸纳存款，控制资金流向资本吸纳存款，控制资金流向资本 投资市场；投资市场； 短期短期 多次加息对房地产企业造成一定的资金压力多次加息对房地产企业造成一定的资金压力,但对但对 整体市场影响不大整体市场影响不大 五次提高准备金率五次提高准备金率 调控政策调控政策 土地增值税2、清算土地增值税清算 建立合理税收制度，促使建立合理税收制度，促使 建设工期顺利进行建设工期顺利进行 短期短期 开发商通过增加成本、增大商业地产比例、提高开发商通过增加成本、增大商业地产比例、提高 价格等方式进行应对价格等方式进行应对 15%15%政策性住房比例政策性住房比例 商品房中建设经济适用房，解商品房中建设经济适用房，解 决中低收入者居住问题决中低收入者居住问题 长期长期 政策性调控每个项目中经济适用房比例，在未来政策性调控每个项目中经济适用房比例，在未来 两年对市场的两年对市场的 影响才会显现，提供经济房给中低收入者，在保影响才会显现，提供经济房给中低收入者，在保 证大多数中低证大多数3、中低 收入者有房住的情况下，限制价格哄抬上涨收入者有房住的情况下，限制价格哄抬上涨 限外令限外令 限制规范外商直接投资限制规范外商直接投资 短期短期 购房受阴购房受阴,高端租赁房市场受益高端租赁房市场受益 深圳市闲置土地处置工深圳市闲置土地处置工 作方案作方案 加快已批用地尽早开发加快已批用地尽早开发 长期长期 促使闲置土地加快开发，避免拖延开工时间，开促使闲置土地加快开发，避免拖延开工时间，开 发商集中在未来某个时间集中放量发商集中在未来某个时间集中放量 交易秩序交易秩序 八部委联手整顿房地产八部委联手整顿房地产 秩序秩序 规范交易市场规范交易市场 避免暗箱操作，哄抬价格避免暗箱操作，哄抬价格 短期短期 市场相对得到规范市场相对得到规范,价格趋稳价格趋稳,销售趋缓销售趋缓,购房者持购房者持 币观望币观望, 广九条广九条( (商品房明码标商品房明码标 价、预售款以及定金的价、预售款以及定金